Що можна купити за 200 000 € у Європі

У Європі бюджет у 200 000 € дозволяє купити дуже різні помешкання. За медіанними цінами пропозиції на квартири в даних оголошень Seeki.eu станом на 11 серпня 2026 року його вистачає приблизно на 91 m² у Лодзі та 49 m² у Варшаві, але лише на 24 m² в Амстердамі й 19 m² у Парижі. За ті самі гроші у найдешевшому ринку цього списку ви отримуєте майже вп'ятеро більшу площу, ніж у найдорожчому.

Востаннє переглянуто: 2026-08-11. Методологія та джерела наприкінці статті.

Наскільки вистачає 200 000 €, місто за містом

Таблиця ранжує двадцять міст за медіанною ціною пропозиції за квадратний метр для квартир, а потім переводить це у площу, яку можна купити за 200 000 €. Третя колонка показує частку квартирних оголошень кожного міста з ціною на рівні або нижче 200 000 €, тобто наскільки часто цього бюджету взагалі достатньо для купівлі. Остання колонка показує середній локаційний бал Seeki.eu кожного міста, оцінку від 0 до 100 того, наскільки добре забезпечена типова адреса.

Місто	Медіанна ціна (€/m²)	Площа за 200 000 €	Квартири на рівні або до 200 тис. €	Локаційний бал
Лодзь	2 201	91 m²	94%	80
Люблін	2 433	82 m²	94%	59
Гранада	2 792	72 m²	21%	76
Познань	2 939	68 m²	80%	79
Вроцлав	3 102	64 m²	76%	70
Ґданськ	3 519	57 m²	62%	71
Краків	3 690	54 m²	56%	71
Варшава	4 077	49 m²	48%	80
Марсель	4 400	45 m²	32%	85
Братислава	4 415	45 m²	17%	84
Ґрац	4 677	43 m²	25%	87
Тулуза	4 723	42 m²	30%	87
Барселона	4 985	40 m²	11%	93
Берлін	5 517	36 m²	14%	83
Мадрид	5 799	34 m²	8%	91
Відень	6 546	31 m²	8%	87
Гамбург	6 600	30 m²	7%	72
Прага	6 953	29 m²	5%	85
Амстердам	8 163	24 m²	0,1%	85
Париж	10 750	19 m²	14%	85

Розкид є головною новиною. 200 000 € купують простору сімейну квартиру в польських містах, компактну однокімнатну в Марселі, Братиславі чи Ґраці, і студію в Берліні, Мадриді, Відні, Празі, Амстердамі чи Парижі. Польща закріплює бюджетний край списку, аж сімома містами, тоді як Париж, Амстердам, Прага, Гамбург і Відень закріплюють преміумний край. Якщо ви зважуєте кілька цих ринків проти одного бюджету, а не обираєте місто наперед, компаратор релокації ранжує до 30 міст за тим, що ваші гроші справді купують.

Де 200 000 € є звичайним бюджетом, а де фондом на студію

Колонка «квартири на рівні або до 200 тис. €» важить не менше, ніж ціна за метр. Вона показує, чи є 200 000 € мейнстримним бюджетом у місті, чи винятковим. У Лодзі та Любліні понад дев'ять оголошень із десяти мають ціну на рівні або нижче 200 000 €, а в Познані, Вроцлаві та Ґданську цей показник коливається приблизно від трьох п'ятих до чотирьох п'ятих, тож покупець із таким бюджетом купує в глибокій середині ринку з реальним вибором. У Кракові ця частка становить 56%, у Варшаві 48%, тож бюджет усе ще покриває приблизно половину ринку в обох.

Перетніть межу в преміумний кластер, і бюджет швидко стоншується. У Берліні приблизно одна квартира із семи має ціну на рівні або до 200 000 €, у Барселоні приблизно одна з дев'яти, у Мадриді та Відні приблизно одна з дванадцяти, у Гамбурзі одна з тринадцяти, а в Празі менш ніж одна з двадцяти. Амстердам є дном, з однією десятою відсотка. У цих містах 200 000 € не купують типове помешкання. Вони купують невелике, часто старіше чи периферійне: медіанна квартира, рекламована на рівні або нижче бюджету, має 51 m² у Барселоні, 44 m² у Берліні та 34 m² у Празі.

Париж на позір ламає цю закономірність, і причину варто назвати прямо. Чотирнадцять відсотків паризьких квартир рекламуються за ціною до 200 000 €, ширша частка, ніж у Берліні чи Барселоні, проте медіанна площа цього пулу становить 10 m². Бюджет не дотягується до невеликих паризьких квартир. Він дотягується до міського фонду колишніх кімнат прислуги та комірчин-студій під дахом, і саме тому Париж стоїть водночас на вершині цінової колонки й посередині колонки доступності.

Площа це не те саме, що цінність

Більше квадратних метрів не означає автоматично кращого місця для життя. Локаційний бал Seeki.eu оцінює адресу, а не квартиру: наскільки вона пішохідна, наскільки близько розташовані транспорт, магазини, школи та зелені зони, наскільки тихою зазвичай буває вулиця. Прочитайте колонку площі та колонку балу разом, і картина цінності стає чіткішою.

Два польські міста поєднують щедру площу із сильною адресою. Лодзь дає близько 91 m² за 200 000 € при локаційному балі 80, а Познань 68 m² при балі 79. Обидва дають вам простір і добре сполучене оточення за бюджет, який купує справжнє помешкання, а не компроміс. Нижче за шкалою балів Люблін купує найбільше площі після Лодзі, близько 82 m², але при локаційному балі 59, а Ґданськ і Вроцлав купують 57 і 64 m² при балах 71 і 70, тож більша квартира на цих ринках із більшою ймовірністю розташована далі від того, що робить щоденне життя зручним. Якщо ви хочете деталей про те, як побудований бал, ми розписали це у статті що насправді вимірює Seeki Score.

Іспанська загадка: дешево за метр, мало квартир до 200 000 €

Гранада виглядає вигідною за ціною за метр, близько 2 792 € за квадратний метр, дешевше за будь-яке місто тут, окрім Лодзі та Любліна. Проте лише приблизно одна квартира з п'яти має ціну на рівні або до 200 000 €. Причина в розмірі: медіанна квартира, рекламована в Гранаді, має 101 m² проти 47 m² у Лодзі та 52 m² у Любліні, тож навіть помірна ціна за метр складається в суму, що перевищує бюджет. Барселона та Мадрид стоять значно вище за обома показниками, близько 4 985 і 5 799 € за квадратний метр, і приблизно одна квартира з дев'яти та одна з дванадцяти коштують менше 200 000 €. Іспанія охоплює весь діапазон цього списку, від одного з найдешевших ринків за метром до двох найдорожчих мегаполісів, і локаційні бали слідують за цим: Барселона має найвищий бал у таблиці, 93, а Мадрид одразу за нею, 91.

Амстердам і Париж: стеля

На вершині таблиці 200 000 € перестають бути бюджетом на купівлю й стають лише першим внеском. Амстердам і Париж мають медіанні ціни пропозиції 8 163 і 10 750 € за квадратний метр, дві найвищі тут. Це одні з найглибших і найкраще оплачуваних житлових ринків Європи, і вартість за метр це відображає. Бюджет купує близько 24 m² в Амстердамі та 19 m² у Парижі, вибраних із самого краю кожного ринку, а не з його середини. В Амстердамі цей край майже порожній, одна десята відсотка квартирних оголошень. У Парижі він ширший, але менший у будь-якому іншому сенсі: медіанна площа цього пулу становить 10 m².

Що визначає розриви

Три сили пояснюють більшу частину розкиду. Пропозиція: міста, які не можуть будувати достатньо швидко, щоб задовольнити попит, як-от Париж і Амстердам, оцінюють площу з премією. Попит і доходи: французькі, нідерландські та іспанські ринки мегаполісів притягують глибокий, добре оплачуваний попит покупців, який утримує ціни за метром високими. І розмір помешкання, де Іспанія заробляє свою загадку: там, де квартири великі, низька ціна за метр усе одно складається в суму, що часто перевищує бюджет у 200 000 €. Жоден із цих чинників не рухається швидко, тож загальна форма цього рейтингу схильна триматися з кварталу в квартал, навіть коли окремі числа дрейфують.

Поширені запитання

Де в Європі за 200 000 € можна купити найбільшу квартиру?

Серед вивчених міст Лодзь купує найбільшу площу за 200 000 €, близько 91 m² за медіанною ціною пропозиції на квартири, далі йдуть Люблін із приблизно 82 m² і Гранада з 72 m². Саме в польських містах бюджет у 200 000 € зручно перевищує медіанну квартиру, тож покупець там має справжній вибір, а не вузький зріз ринку.

Чи можна за 200 000 € купити квартиру в Парижі чи Амстердамі у 2026 році?

Лише дуже маленьку з краю ринку. За медіанними цінами пропозиції 200 000 € купують приблизно 19 m² у Парижі та 24 m² в Амстердамі. В Амстердамі за таку суму майже нічого не рекламується, одна десята відсотка квартирних оголошень. У Парижі ця частка становить 14%, але медіанна площа цього пулу дорівнює 10 m², тож бюджет дотягується до міських колишніх кімнат прислуги, а не до невеликої квартири.

Яке європейське місто найдешевше за квадратний метр?

У цьому списку Лодзь найдешевша, близько 2 201 € за квадратний метр, далі йдуть Люблін і Гранада. Усі три дозволяють бюджету в 200 000 € розтягнутися понад 70 m². Париж найдорожчий, близько 10 750 € за квадратний метр, майже вп'ятеро більше за Лодзь.

Чому Гранада виглядає дешевою за метр, але має мало помешкань до 200 000 €?

Медіанна ціна пропозиції Гранади становить близько 2 792 € за квадратний метр, одна з найнижчих тут, проте лише приблизно одна квартира з п'яти має ціну на рівні або до 200 000 €. Медіанна квартира, рекламована там, має 101 m² проти 47 m² у Лодзі, тож низька ціна за метр усе одно значно частіше дає суму вище бюджету, ніж у польських містах, де помешкання менші.

Це ціни пропозиції чи фактичні ціни продажу?

Це медіанні ціни пропозиції, те, що рекламують продавці, а не ціни, остаточно узгоджені при завершенні угоди. Ціни пропозиції зазвичай дещо випереджають узгоджені ціни, тож читайте ці цифри як поточний зріз того, що є на ринку, а не як середню по угодах. Вони охоплюють лише квартири. Будинки та земля слідують іншим закономірностям за метром.

Як часто це оновлюється?

Цифри взято з квартир, наразі рекламованих на Seeki.eu, і переглядаються щонайменше щокварталу, із датою перегляду, показаною вгорі статті. Ціни на нерухомість дрейфують поступово, тож загальний рейтинг схильний триматися між оновленнями, навіть коли окремі міста рухаються приблизно на сотню євро за метр.

Методологія

Цифри площі походять із медіанної ціни пропозиції за квадратний метр для квартир у кожному місті, розрахованої з цін пропозиції та площ на оголошеннях, рекламованих на Seeki.eu 11 серпня 2026 року, потім поділеної на 200 000 €, щоб отримати площу, яку купує цей бюджет. Ціни переведено в євро за довідковими курсами Європейського центрального банку, щоб міста порівнювалися на однаковій основі, а медіани використовуються, бо вони краще за середні значення опираються викидам. Таблиця охоплює двадцять великих європейських міст, кожне щонайменше з тисячею оголошень про продаж квартир на дату перегляду. Колонка «квартири на рівні або до 200 тис. €» це частка квартирних оголошень кожного міста з ціною на рівні або нижче цієї цифри в євро. Локаційний бал це середнє з локаційного балу Seeki.eu для кожного оголошення в місті. «200 000 €» це ілюстративний округлений бюджет, а не типова ціна. Дані переглядаються щонайменше щокварталу.

Для покупців, які зважують один із цих ринків, наші путівники по країнах охоплюють механіку купівлі, податки та правила для нерезидентів. Почніть із Купівля нерухомості в Іспанії для іноземців (Посібник 2026), Купівля нерухомості у Франції для іноземців (Посібник 2026) чи Купівля нерухомості в Польщі: посібник для українців (2026). Щоб побачити, що є на ринку зараз, перегляньте квартири на продаж у Лодзі, Барселоні чи Парижі, або порівняйте ціни за метром на сторінці ціни за m² для Іспанії. Щоб побачити ті самі ринки з протилежного боку бюджету, дивіться що можна орендувати за 1 000 € на місяць у Європі.

Джерела

• Дані оголошень Seeki.eu, зчитані 11 серпня 2026 року: медіанна ціна пропозиції за квадратний метр, медіанна площа, частка оголошень на рівні або до 200 000 € та середній локаційний бал по оголошеннях для опублікованих оголошень про продаж квартир у кожному з двадцяти міст.
• Довідкові курси євро Європейського центрального банку, використані для переведення цін пропозиції в польських злотих і чеських кронах у євро.