Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Floridsdorf! Diese **sonnige und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **erstklassigen Neubau aus dem Jahr 2023** und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in den eleganten Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zur **herrlichen Süd-West Terrasse (ca. 6 m²)** mit einem atemberaubenden Blick auf den Kahlenberg genießen. Die moderne Dieter Knoll Küche ist voll ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Ein weiteres großes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Separate Klimaanlage in allen Wohnräumen * Elektrische Außenjalousien * Hochwertige Parkettböden in Wohnbereichen * Moderne Fliesen in Bad und Eingangsbereich * Telefon-, Kabel- und Glasfaseranschluss * Videogegensprechanlage * Großes Kellerabteil * Allgemeiner Garten mit Chillout Area und Spielplatz * **Obligatorischer Tiefgaragenplatz**
Die Lage in Floridsdorf ist ideal: **Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** (Buslinien in 5 Gehminuten erreichbar) sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn (Knoten Floridsdorf in 1 Fahrminute). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Donauinsel sind bequem erreichbar.
Die Wohnung wird **befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption** vermietet. Die Gesamtmiete beträgt **995,00 EUR** inklusive Betriebskosten und Garagenplatz. Die Kaution beläuft sich auf **2.985,00 EUR**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 15 травня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: ліміт застави, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki для кожного міста.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki, липень 2026.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki має кожне місто.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Більшість європейських порталів охоплюють лише одну країну. Ось як порівняти міста, ціни та окремі оголошення через кордони ЄС з одного місця.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Floridsdorf! Diese sonnige und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem erstklassigen Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in den eleganten Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zur herrlichen Süd-West Terrasse (ca. 6 m²) mit einem atemberaubenden Blick auf den Kahlenberg genießen. Die moderne Dieter Knoll Küche ist voll ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Ein weiteres großes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungshighlights:
Die Lage in Floridsdorf ist ideal: Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien in 5 Gehminuten erreichbar) sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn (Knoten Floridsdorf in 1 Fahrminute). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Donauinsel sind bequem erreichbar.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption vermietet. Die Gesamtmiete beträgt 995,00 EUR inklusive Betriebskosten und Garagenplatz. Die Kaution beläuft sich auf 2.985,00 EUR.
