Wien, Republik Österreich
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Огляд
**Stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Charme in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks**
**Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur**
Diese großzügige Altbauwohnung im Hochparterre vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des 3. Bezirks.
Auf einer Wohnfläche von rund 111qmüberzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.
Bereits beim Betreten des gepflegten Altbauhauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein stilvolles Ambiente. In der Wohnung selbst sorgen klassische Flügeltüren und die großzügigen Raumdimensionen für den besonderen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus.
**Raumaufteilung**
- - Großzügiges Vorzimmer - Vier helle und gut proportionierte Zimmer - Geräumige Küche - Großes Badezimmer - Separates WC - Praktischer Abstellraum
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnbereiche und bietet viel Gestaltungsfreiheit.
**Zustand**
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Oberflächensanierung eröffnet die Möglichkeit, den klassischen Altbaucharakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Verkehrsknotenpunkt Rennwegist bequem fußläufig erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit:
- - S-Bahn - Straßenbahn - Buslinien - Westbahn
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet – die Autobahnauffahrt liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.
**Highlights auf einen Blick**
- - Klassischer Wiener Altbau - Ca. 111qm Wohnfläche - Vier Zimmer - Hervorragende Raumaufteilung - Geräumige Küche - Großes Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Großes Vorzimmer - Stilvolle Flügeltüren - Gepflegtes Entrée des Hauses - Ruhige Wohnlage - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Wenige Minuten bis in die Wiener Innenstadt - Rasche Autobahnanbindung - Ideale Grundlage zur individuellen Modernisierung
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Wertanlage.
**Lindgrün Immobilien**
+43 676 934 74 05
fl@ligruen.at
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 21 липня 2026 р.
Витрати
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Ринок
Ринкові дані недоступні
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Peter MarciStilvolle Altbauwohnung mit klassischem Charme in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur
Diese großzügige Altbauwohnung im Hochparterre vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des 3. Bezirks.
Auf einer Wohnfläche von rund 111qmüberzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.
Bereits beim Betreten des gepflegten Altbauhauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein stilvolles Ambiente. In der Wohnung selbst sorgen klassische Flügeltüren und die großzügigen Raumdimensionen für den besonderen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus.
Raumaufteilung
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnbereiche und bietet viel Gestaltungsfreiheit.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Oberflächensanierung eröffnet die Möglichkeit, den klassischen Altbaucharakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Verkehrsknotenpunkt Rennwegist bequem fußläufig erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet – die Autobahnauffahrt liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.
Highlights auf einen Blick
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Wertanlage.
Lindgrün Immobilien
+43 676 934 74 05
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
