Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Leopold-Böhm-Straße 5, Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **geräumige 2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil Landstraße bietet auf **49 m²** Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.
**Überblick** Diese charmante Wohnung ist Teil des Blueground-Angebots und ermöglicht Ihnen, sofort nach dem Einzug zu leben. Sie besticht durch eine durchdachte Einrichtung und eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den **atemberaubenden Blick auf die Stadt** von Ihrem eigenen Balkon aus – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Queensize-Bett (160 cm) und einen stilvollen Wohnbereich. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, sodass Sie im Handumdrehen köstliche Mahlzeiten zubereiten können. Dank der hochwertigen Matratzen und der geschmackvollen Einrichtung werden Sie sich hier sofort wie zu Hause fühlen.
**Ausstattung** * Voll ausgestattete Küche * Waschmaschine und Trockner in der Wohnung * Aufzug im Gebäude * Balkon mit Stadtblick * Smart-TV und Premium-Lautsprecher * Spielplatz im Außenbereich * Barrierefrei zugänglich
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wien, Landstraße, einer lebendigen Gegend mit ausgezeichneter Anbindung. Genießen Sie die Wiener Atmosphäre und entdecken Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 mesiacmi · 2 zobrazení
Aktualizované 4. septembra 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Landstraße bietet auf 49 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.
Überblick Diese charmante Wohnung ist Teil des Blueground-Angebots und ermöglicht Ihnen, sofort nach dem Einzug zu leben. Sie besticht durch eine durchdachte Einrichtung und eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Stadt von Ihrem eigenen Balkon aus – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Queensize-Bett (160 cm) und einen stilvollen Wohnbereich. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, sodass Sie im Handumdrehen köstliche Mahlzeiten zubereiten können. Dank der hochwertigen Matratzen und der geschmackvollen Einrichtung werden Sie sich hier sofort wie zu Hause fühlen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Wien, Landstraße, einer lebendigen Gegend mit ausgezeichneter Anbindung. Genießen Sie die Wiener Atmosphäre und entdecken Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.