Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Im Herzen eines der schönsten Villenviertel von Linz entsteht das exklusive Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz verbindet.
**Übersicht** Dieses außergewöhnliche Wohnensemble bietet insgesamt nur **11 Eigentumswohnungen** in zwei harmonisch gestalteten Gebäuden: einem urbanen Stadthaus und einem Gartenhaus. Eingebettet in alten Baumbestand, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen aus, die für lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter sorgen.
**Interieur** Die hier beschriebene 3-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. **101 m²** und einen beeindruckenden Balkon von ca. **55 m²**. Sie verfügt über ein Masterbad, ein weiteres Bad und ein separates WC. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich von über 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung.
**Ausstattung** * Fußbodenheizung und Stützkühlung * Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen * Smart-Home-System * Elektrischer Sonnenschutz * Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl * Individuelle Sonderwünsche möglich
**Lage** Der Römerberg ist eine der begehrtesten Wohnadressen in Linz. Die Nähe zum Freinbergpark, zur historischen Altstadt und zum Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie von ausgewählten Wohnungen einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Stadt.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané včera
Aktualizované 2. septembra 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciIm Herzen eines der schönsten Villenviertel von Linz entsteht das exklusive Neubauprojekt XLVII Römerberg, das modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz verbindet.
Übersicht Dieses außergewöhnliche Wohnensemble bietet insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen in zwei harmonisch gestalteten Gebäuden: einem urbanen Stadthaus und einem Gartenhaus. Eingebettet in alten Baumbestand, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen aus, die für lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter sorgen.
Interieur Die hier beschriebene 3-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 101 m² und einen beeindruckenden Balkon von ca. 55 m². Sie verfügt über ein Masterbad, ein weiteres Bad und ein separates WC. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich von über 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung.
Ausstattung
Lage Der Römerberg ist eine der begehrtesten Wohnadressen in Linz. Die Nähe zum Freinbergpark, zur historischen Altstadt und zum Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie von ausgewählten Wohnungen einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Stadt.
