Linz, Republik Österreich
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Prehľad
Willkommen am Römerberg, einer der begehrtesten Wohnadressen in Linz! Dieses Neubauprojekt "XLVII Römerberg" bietet ein außergewöhnliches Ensemble aus modernem Wohnkomfort und architektonischer Eleganz in einem traditionsreichen Villenviertel.
**Überblick** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus. Eingebettet in alten Baumbestand, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen aus, die für lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlcharakter sorgen.
**Interieur** Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m². Sie verfügt über ein geräumiges Entrée, drei Zimmer (davon ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer), einen begehbaren Schrankraum, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Masterbad und ein separates WC. Ein Highlight ist der **großzügige Balkon mit ca. 56 m²**.
**Ausstattung** Bei der Planung wurde Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Zu den exklusiven Details zählen **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Wohnungen, ein Smart-Home-System für Komfort und Sicherheit, elektrischer Sonnenschutz sowie die Möglichkeit individueller Sonderwünsche. Klimageräte sind in den Penthouse-Wohnungen vorgesehen.
**Lage** Die Lage am Römerberg ist unschlagbar. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Genießen Sie von ausgewählten Wohnungen einen **beeindruckenden Blick** auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané predvčerom
Aktualizované 2. septembra 2026
Náklady
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Trh
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Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
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Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
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Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
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Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
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Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
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Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
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Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciWillkommen am Römerberg, einer der begehrtesten Wohnadressen in Linz! Dieses Neubauprojekt "XLVII Römerberg" bietet ein außergewöhnliches Ensemble aus modernem Wohnkomfort und architektonischer Eleganz in einem traditionsreichen Villenviertel.
Überblick Das Projekt umfasst lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus. Eingebettet in alten Baumbestand, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen aus, die für lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlcharakter sorgen.
Interieur Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m². Sie verfügt über ein geräumiges Entrée, drei Zimmer (davon ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer), einen begehbaren Schrankraum, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Masterbad und ein separates WC. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 56 m².
Ausstattung Bei der Planung wurde Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Zu den exklusiven Details zählen Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen, ein Smart-Home-System für Komfort und Sicherheit, elektrischer Sonnenschutz sowie die Möglichkeit individueller Sonderwünsche. Klimageräte sind in den Penthouse-Wohnungen vorgesehen.
Lage Die Lage am Römerberg ist unschlagbar. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Genießen Sie von ausgewählten Wohnungen einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer.
