Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das in einem der begehrtesten Villenviertel von Linz entsteht. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Lage.
**Überblick** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus. Eingebettet in alten Baumbestand, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen.
**Interieur** Die hier beschriebene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnqualität. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 m²), drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder und ein separates WC.
**Ausstattung** - Fußbodenheizung und Stützkühlung - Smart-Home-System - Elektrischer Sonnenschutz - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - Hochwertige Ausstattungslinien zur Wahl - Großzügige Freiflächen: **Terrasse (ca. 47 m²)**, Nordterrasse (ca. 18 m²) und **eigener Garten (ca. 134 m²)**
**Lage** Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Linz. Von hier erreichen Sie fußläufig den Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische sowie kulturelle Angebote. Genießen Sie den Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané včera
Aktualizované 2. septembra 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciWillkommen im Neubauprojekt XLVII Römerberg, das in einem der begehrtesten Villenviertel von Linz entsteht. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Lage.
Überblick Das Projekt umfasst lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf ein urbanes Stadthaus und ein Gartenhaus. Eingebettet in alten Baumbestand, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen.
Interieur Die hier beschriebene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnqualität. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 m²), drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder und ein separates WC.
Ausstattung
Lage Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Linz. Von hier erreichen Sie fußläufig den Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische sowie kulturelle Angebote. Genießen Sie den Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt.
