Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, einer exklusiven Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz und befindet sich inmitten eines traditionsreichen Villenviertels.
**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf ein modernes Stadthaus und ein Gartenhaus. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** im Gartenhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. **104 m²** und befindet sich im Erdgeschoss.
**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 46 m². Ein Masterbad und ein weiteres Bad sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausstattungslinien sind hochwertig und lassen individuelle Sonderwünsche zu.
**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** und Stützkühlung in allen Wohnungen * Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen * **Smart-Home-System** für Komfort und Sicherheit * Elektrischer Sonnenschutz * **Großzügige Freiflächen**: Terrasse (ca. 50 m²) und privater Garten (ca. 205 m²) * Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl * Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand
**Lage** Genießen Sie die seltene Kombination aus **Ruhe, Privatsphäre** und unmittelbarer Stadtnähe. Das Projekt ist eingebettet in altem Baumbestand und bietet von ausgewählten Wohnungen einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg. Der Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische Angebote sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané včera
Aktualizované 2. septembra 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciWillkommen im Neubauprojekt XLVII Römerberg, einer exklusiven Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz und befindet sich inmitten eines traditionsreichen Villenviertels.
Übersicht Das Projekt umfasst lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf ein modernes Stadthaus und ein Gartenhaus. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 104 m² und befindet sich im Erdgeschoss.
Interieur Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 46 m². Ein Masterbad und ein weiteres Bad sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausstattungslinien sind hochwertig und lassen individuelle Sonderwünsche zu.
Ausstattung
Lage Genießen Sie die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Das Projekt ist eingebettet in altem Baumbestand und bietet von ausgewählten Wohnungen einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg. Der Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische Angebote sind nur wenige Gehminuten entfernt.
