Attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Kulkwitzer See - provisionsfrei!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage unweit des Kulkwitzer Sees und bietet auf ca. **62,5 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem per **Aufzug** erreichbar und besticht durch ihre ruhige, **straßenabgewandte Ausrichtung nach Westen** mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine **erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023**. Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht Duplex) sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten:** * Ruhige Wohnlage mit Seeblick * Aufzug vorhanden * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Provisionsfrei für den Käufer * Attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

**Lage:** Die Nähe zum Kulkwitzer See lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie die gute Fernverkehrsanbindung über die A38 runden das attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 295,00 €, inklusive Erhaltungsrücklage. Aktuell generiert die Wohnung Mieteinnahmen von 543,75 € pro Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.