Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Anger-Crottendorf

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1913** befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Stadtzentrums.

**Überblick** Das vollunterkellerte, fünfgeschossige Gebäude bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. **1.263 m²** verteilt auf **zwölf Wohneinheiten** und eine **Gewerbeeinheit**. Das Objekt ist **voll vermietet** und profitiert von zusätzlichen Mieteinnahmen durch eine Funkantenne auf dem Dach. Es steht unter Denkmalschutz, was seinen besonderen Wert unterstreicht.

**Innenausstattung** Die Wohnungen wurden Ende der 1990er Jahre kernsaniert und sind mit pflegeleichtem Laminat sowie stilvollen Fliesen ausgestattet. Einige Einheiten verfügen über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen.

**Ausstattung** * Gesamtnutzfläche: ca. 1.263 m² * Wohnfläche: ca. 1.144 m² * 12 Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit * Voll unterkellert * 5 Geschosse * Kernsanierung Ende der 1990er Jahre * Gasetagenheizungen * Teilweise Balkone * Funkantenne mit Mieteinnahmen

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit sanierten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 4 und 7 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Auch mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten. Die Autobahnen A14 und A38 sind ebenfalls gut erreichbar.