Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz-Gablenz bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert, mit weiteren Erneuerungen im Trockenbau Ende 2025. Das Gebäude selbst wurde bereits 2013 energetisch saniert und verfügt über moderne 3-fach verglaste Fenster. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 46 m² Wohnfläche** * **Umfassend modernisiert 2024** * **Eigener Kellerraum** * **Stellplatz inklusive** * **Attraktive Mieteinnahmen**

Die Wohnung ist seit Mitte 2025 zuverlässig für ca. 250 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Bei einem Hausgeld von ca. 200 € monatlich ergibt sich eine interessante Rendite. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Lage in Chemnitz-Gablenz ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit und die gewachsene Infrastruktur machen diese Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.