Charmante Gründerzeitwohnung in Gablenz - Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses in beliebter Lage von Gablenz.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Das Gebäude besticht durch seine aufwendig gegliederte Fassade, charaktervolle architektonische Details und ein gepflegtes Treppenhaus. Eine umfassende Gebäudesanierung unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **45 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert (2+kk).

**Ausstattung** * Balkon vorhanden * Denkmalgeschütztes Gebäude * Gepflegtes Treppenhaus * Zentrale Lage mit guter Anbindung

**Lage** Die Wohnung liegt in der etablierten Wohnlage Gablenz, die eine attraktive Mischung aus Gründerzeitarchitektur und gewachsener Nachbarschaft bietet. Kurze Wege für den täglichen Bedarf sowie eine **komfortable Anbindung** an die Chemnitzer Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 5) zeichnen diese Lage aus. Das direkte Umfeld ist von sanierten historischen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Baumalleen geprägt.