Dáta z trhu a ceny8 min čítania
Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Helle Neubau-Wohnung in Ottensen mit Balkon und Tiefgarage
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
1 497 €
25 €/m²
2
izby
61
m²
5/5
podlažie
2
izby
61
m²
5/5
podlažie
Novostavba
Stav
Ústredné
Kúrenie
Balkón
Vybavenie
Ďalšie v Hamburg
3850 ďalších v Hamburg →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:2025
Stav:Novostavba
Výťah
Garáž
Parkovanie
Popis
Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im **5. Obergeschoss (End-/Staffelgeschoss)** des neu fertiggestellten Max-Brauer-Quartiers in Hamburg-Ottensen. Mit ca. **61 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem **großen Balkon**. Die Wohnung ist mit **Echtholzfußboden und Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Einbaukühlschrank und Gefrierschrank.
**Überblick:*** - 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2025) - Ca. 61 m² Wohnfläche - 5. OG (End-/Staffelgeschoss) mit Aufzug - Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
**Innenausstattung:*** - Offene Wohnküche - Echtholzfußboden - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum - Einbaukühlschrank und Gefrierschrank
**Ausstattung:*** - Großer Balkon - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (optional, 159 €/Monat, untervermietbar) - Großes Kellerabteil - Separater Fahrradkeller - Fahrradstellplätze vor dem Haus
**Lage:*** Die Wohnung liegt zentral im lebendigen, aber dennoch ruhigen Ottensen. Bars, Cafés, Restaurants, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar. Die Elbe ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihr angenehmes Gemeinschaftsgefühl.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:5 / 5
Kúrenie:Ústredné
Vybavenie
Balkón
Terasa
Pivnica
Garáž
Parkovanie
Podmienky prenájmu
K dispozícii od:1. 4. 2025
Mesačné poplatky:196 €
Minimálny prenájom:24 mesiacov
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
78/100🚇
0Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
100Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
100Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
95Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
95Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
85Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌬️
N/AKvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
65
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
100
Pridané pred 5 mesiacmi · 9 zobrazení
Aktualizované 25. augusta 2026
Trh
Cena a trh
História cien
1 497 €· 25 €/m²18. 4. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Immowelt1 497 €
Z blogu Seeki
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny11 min čítania
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe (2026)
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou11 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie12 min čítania
Koľko stojí predaj nehnuteľnosti v Nemecku
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou13 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku z Nemecka či Rakúska
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Múdrejšie vyhľadávanie10 min čítania
Kde v Európe stráviť dôchodok: rebríček podľa dát
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie17 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci