Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nahe dem Winterhuder Marktplatz, dem Stadtpark und dem Planetarium.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines modernisierten Altbaus und bietet auf **101 m²** Wohnfläche verteilt **3,5 Zimmer**. Sie befindet sich im 1. bis 3. Obergeschoss (ohne Aufzug, kein EG oder Hochparterre). Die Miete beträgt **1.450 € kalt**, die Warmmiete liegt bei 1.700 € (inklusive Treppenreinigung und Wasser). Strom, Internet und GEZ kommen hinzu.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren Dielenboden in den Zimmern und im Flur. Ein großer Flur bietet Platz für einen Schrank. Die Küche ist geräumig genug für eine Sitzecke und verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank sowie eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und einer neuen Hängetoilette (03/2022) ausgestattet. Zwei Zimmer sind durch einen Durchbruch verbunden.

**Ausstattung** * **Balkon** zum ruhigen Hinterhof mit Blick in den Stadtpark * Separater Kellerraum * Einbauküche mit Kühlschrank * Badewanne * Dielenboden * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 150 €/Monat * Optional: Fahrradkeller für 7 €/Monat pro Fahrrad

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend mit guter Anbindung und Nähe zu Parks und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist ruhig und das Haus wird von einem guten Hausmeister-Team gepflegt.