Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Diese **sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **sehr ruhigen Lage** in Hamburg, nur ca. 5 Gehminuten von der Osterstraße entfernt. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und besticht durch eine nette Nachbarschaft und ein insgesamt ruhiges Haus.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über Echtholzdielen, lediglich im 0,5-Zimmer ist Laminat verlegt. Dieser Raum eignet sich perfekt als Homeoffice und hat ein großes Fenster mit Nordausrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof und ebenfalls nach Norden ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist nach Süden zur Einbahnstraße hin ausgerichtet und verfügt über einen **Balkon mit Südausrichtung**, der von April bis September direkte Sonne erhält (1. OG).

**Ausstattungshighlights** * **Balkon** mit Südausrichtung * Echtholzdielenboden (außer im 0,5-Zimmer) * Abstellkammer direkt angrenzend an die Küche * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Gas-Etagenheizung * Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer * Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld verfügbar

**Lage und Verkehrsanbindung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Hamburg. Die U-Bahn-Stationen Lutterothstraße und Osterstraße sind jeweils in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur der Osterstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Wichtige Hinweise** Es handelt sich um ein Tauschangebot. Die Kaltmiete beträgt **715 €**, zzgl. **100 € Nebenkosten**. Gas, Strom und Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet (aktuell ca. 110 € Gas + Strom). Ein Keller oder Dachboden ist nicht vorhanden. Die Übergabe von Regal-Lösungen ist nach Absprache möglich.