Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tempelhof/Mariendorf steht zum Tausch.
Die Wohnung bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** gut geschnittene Räume und wurde **2019 umfassend saniert**, was für einen modernen und guten Zustand sorgt.
**Übersicht:*** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Umfassende Sanierung 2019 * Gepflegter Zustand * Aktuelle Warmmiete: 730 € monatlich
**Innenausstattung:*** Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den guten, modernen Zustand nach der Sanierung im Jahr 2019 aus. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz.
**Ausstattung:*** * Balkon vorhanden * Terrasse vorhanden
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Berlin-Tempelhof/Mariendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen.
Derzeit handelt es sich um ein Tauschangebot. Gesucht wird eine größere Wohnung (mind. 4 Zimmer, 90 m²) in Berlin bis 1500 € Miete.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 dňami
Aktualizované 8. septembra 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Zložené hodnotenie 12 európskych realitných trhov podľa výnosov, rastu cien, prekážok pre zahraničných kupcov a transakčných nákladov, založené na živých údajoch zo Seeki.eu a číslach Eurostat HPI.
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tempelhof/Mariendorf steht zum Tausch.
Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche gut geschnittene Räume und wurde 2019 umfassend saniert, was für einen modernen und guten Zustand sorgt.
Übersicht:*
Innenausstattung:* Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den guten, modernen Zustand nach der Sanierung im Jahr 2019 aus. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Berlin-Tempelhof/Mariendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen.
Derzeit handelt es sich um ein Tauschangebot. Gesucht wird eine größere Wohnung (mind. 4 Zimmer, 90 m²) in Berlin bis 1500 € Miete.