Dáta z trhu a ceny8 min čítania
Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Neubau-Wohnung in Berlin-Siemensstadt: Erstbezug mit Balkon!
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
1 753 €
17 €/m²
4
izby
102.7
m²
2/2
podlažie
4
izby
102.7
m²
2/2
podlažie
A
Energia
Novostavba
Stav
Diaľkové
Kúrenie
Balkón
Vybavenie
Ďalšie v Berlin
11209 ďalších v Berlin →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:4+kk
Izby:4
Rok výstavby:2024
Stav:Novostavba
Energia:A
Výťah
Garáž
Parkovanie
Popis
Willkommen in den Halske Gärten, einem modernen Neubauprojekt im aufstrebenden Berliner Bezirk Spandau.
Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im vierten Obergeschoss eines familienfreundlichen Quartiers und besticht durch **moderne Neubauqualität**.
Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe und Geberit in den Badezimmern sowie Design-PVC-Boden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Dank **doppelt-verglasten Fenstern** und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen ist sie zudem sehr komfortabel ausgestattet. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.
* **Erstbezug** * Fußbodenheizung * Vollausgestattete Einbauküche * Hochwertige Badausstattung * Balkon * Aufzug * Videogegensprechanlage * Kellerraum * Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze auf Anfrage anmietbar
Die Lage in Siemensstadt bietet eine grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang des Spandauer Schifffahrtskanals und eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig oder per Bus erreichbar sind. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch verschiedene Buslinien und die Nähe zu U- und S-Bahn-Stationen gewährleistet.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:2 / 2
Kúrenie:Diaľkové
Vybavenie
Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie
Podmienky prenájmu
Mesačné poplatky:406 €
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
65/100🚇
62Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
43Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
74Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
71Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
63Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🌬️
70Kvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
20Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
70Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
71
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
80
Pridané pred 3 dňami
Aktualizované 7. septembra 2026
Trh
Cena a trh
História cien
1 753 €· 17 €/m²7. 9. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Immowelt1 753 €
Chcete sa prísť pozrieť?
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Z blogu Seeki.eu
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny11 min čítania
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe (2026)
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou11 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie12 min čítania
Koľko stojí predaj nehnuteľnosti v Nemecku
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou13 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku z Nemecka či Rakúska
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny23 min čítania
Kde investovať do európskych nehnuteľností v roku 2026
Zložené hodnotenie 12 európskych realitných trhov podľa výnosov, rastu cien, prekážok pre zahraničných kupcov a transakčných nákladov, založené na živých údajoch zo Seeki.eu a číslach Eurostat HPI.
Peter Marci
Múdrejšie vyhľadávanie10 min čítania
Kde v Európe stráviť dôchodok: rebríček podľa dát
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci