Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg bietet eine ideale Kombination aus **ruhiger Lage** und **stadtnahmen Wohnkomfort**.

**Übersicht:** Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der innenliegenden Ausrichtung genießen Sie Ruhe im Inneren des Gebäudes, während die bauliche Lage für eine gute Wärmespeicherung und moderate Heizkosten sorgt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Innenbereich:** Der großzügige Eingangsbereich mit Flur bietet viel Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum durch einen Einbauschrank und Hängeboden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung. Die separate Küche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine) und einem großen Fenster für viel Tageslicht ausgestattet. Der weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Klassische Doppelkastenfenster im Wohnbereich verleihen Charakter und verbessern die Wärme- und Schalldämmung.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** auf ca. 67 m² Wohnfläche * Separater Küchenraum mit Einbaugeräten * Tageslichtbad mit Wanne * Geräumiger Balkon * Einbauschrank und Hängeboden im Flur * Klassische Doppelkastenfenster im Wohnbereich * Moderne Kunststofffenster in den übrigen Räumen * Möglichkeit zur Erneuerung des Bodenbelags vor Übergabe

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Tauroggener Straße im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7, U2) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die City-West und andere Bezirke. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schlosspark Charlottenburg laden zu Freizeitaktivitäten ein.