Investieren Sie in Berliner Altbau-Charme nahe Tiergarten

Diese charmante, aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem prächtigen Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch gelegen und doch nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **116 m² Wohnfläche** liegt im vierten Stock eines gepflegten Gartenhauses und wird als attraktives **Investitionsobjekt** mit Potenzial für spätere Eigennutzung angeboten. Das Gebäude selbst ist ein Berliner Klassiker, dessen Gemeinschaftseigentum, Fassaden und Treppenhäuser überarbeitet wurden, was für eine hohe Wertbeständigkeit spricht.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden und technisch einwandfreien Zustand. Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen verziert, die den historischen Charme unterstreichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

**Ausstattung** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Stuckelemente im Eingangsbereich * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Fassaden und Treppenhäuser * Solider und technisch einwandfreier Zustand der Wohnung

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre **sehr zentrale und dennoch ruhige Lage** in einem grünen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Als Teil eines Milieuschutzgebiets profitiert sie von besonderem Schutz und spricht für eine langfristig stabile Nachfrage. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, das Regierungsviertel sowie touristische Attraktionen wie der Zoologische Garten sind fußläufig erreichbar. Der Tiergarten und die Spree sind nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue, der eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof bietet.