Charmante Altbauwohnung in Berlin-Adlershof mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut um die Jahrhundertwende, gelegen im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit originalem Stuck und hohen Decken von ca. 3,20 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Mit einer Wohnfläche von rund **79,84 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein potenzieller neuer Eigentümer hat die Möglichkeit, das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs zu kündigen.

**Interieur** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer (eines davon mit einem Holzpodest) sowie ein Wohnzimmer, das ebenfalls über ein beeindruckendes Holzpodest verfügt. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt und die Wände tapeziert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung.

**Ausstattung** * **Ca. 79,84 m² Wohnfläche** * **3+kk Disposition** * Hohe Decken mit ca. 3,20 m * **Originaler Stuck** * Holzdielenböden * Tageslichtbad mit Badewanne * Zwei Schlafzimmer, eines mit Holzpodest * Großzügiges Wohnzimmer mit Holzpodest * Kunststofffenster (zweifach verglast) * **Kellerabteil**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Adlershof, einem dynamischen Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Gegend bietet eine Mischung aus historischen Industriegebäuden, viel Grün und Wasserflächen. Adlershof ist zudem ein bedeutender Hochtechnologiestandort mit zahlreichen Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bus- und Tramlinien sowie der S-Bahn-Station Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht.