Charmante Altbauwohnung in Bestlage Berlin-Mitte

Diese charmante, aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch und doch zentral gelegen, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Die Wohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche** und ist Teil eines Berliner Klassikers mit liebevoll gestalteten Stuckelementen im Eingangsbereich. Das Gebäude selbst wurde mit überarbeiteten Treppenhäusern und Fassaden modernisiert, während der Innenhof mit Grünflächen zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung wird im soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben und eignet sich hervorragend als **attraktives Investitionsobjekt mit Potenzial für spätere Eigennutzung**.

**Besonderheiten:** * Ruhige, grüne Wohngegend ohne Durchgangsverkehr * Nähe zum Tiergarten und zur Spree (3 Gehminuten) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnhof Bellevue) * Im Regierungsviertel gelegen, nahe historischer Sehenswürdigkeiten * Schutz durch Milieuschutzgebiet für stabile Wertbeständigkeit

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in Mitte. Sie profitieren von einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch eine **hervorragende zentrale Anbindung** bietet. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, das Regierungsviertel sowie touristische Anziehungspunkte wie der Zoologische Garten, der Hackesche Markt und die Friedrichstraße sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Tiergarten und zur Spree lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit dem S-Bahnhof Bellevue nur wenige Gehminuten entfernt, der eine schnelle Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof ermöglicht.