Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre **Top-Lage** in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom pulsierenden Boxhagener Platz und der Frankfurter Allee entfernt. Sie vereint ruhiges Wohnen mit dem legendären Lebensgefühl Friedrichshains und bietet eine **perfekte Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit der Option, eine Einbauküche zu übernehmen, einen Flur und ein Tageslichtbad. Die Elektrik, die Böden und die Fenster wurden **vollständig erneuert**, während das Badezimmer im Jahr 2002 modernisiert wurde. Das Gebäude selbst wurde um 2000 umfassend saniert, inklusive Dach, Fassade, Heizung, Strängen und Treppenhaus, was für eine **solide Bausubstanz** spricht.

**Ausstattung** - 3 Zimmer - Separate Küche (Einbauküche optional) - Tageslichtbad - Erneuerte Elektrik, Böden und Fenster - Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956) - Heizkörper als Heizungsart

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage** im Simon-Dach-Kiez, nahe der Boxhagener Straße. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das attraktive Umfeld ab.