Kapitalanlage im Herzen von Pankow: Charmante Altbauwohnung mit Mieter

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Berliner Altbaus im begehrten Bötzowviertel von Pankow bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch typischen Altbaucharme wie hohe Decken, Kassettentüren und originale Dielenböden, die ihr ein besonderes Flair verleihen. Die Fenster im Wohn- und Schlafbereich wurden kürzlich erneuert, und das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck.

**Die Wohnung ist seit 1987 an einen zuverlässigen Mieter vermietet**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.670,88 €, und es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren. Profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Berlins und einem erwarteten starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich.

**Wohnfläche: 54.6 m²** **Zimmer: 2+kk** **Lage: Pankow (Bötzowviertel)** **Kaufpreis: 199.900 EUR** **Provisionsfrei**

**Besonderheiten:** * Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenböden * Erneuerte Fenster im Wohn- und Schlafbereich * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Attraktive Rendite für Kapitalanleger * Lage in einem der beliebtesten Viertel Berlins

**Lage:** Das Objekt befindet sich im lebendigen Bötzowkiez in Prenzlauer Berg, bekannt für seine zahlreichen Straßencafés, Restaurants und Boutiquen. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich eines Wochenmarktes, sowie Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.