Charmante Altbauwohnung in Wilmersdorf – Gründerzeitflair trifft Komfort

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. **Umfassend saniert im Jahr 1995**, inklusive Erneuerung aller Leitungen, Bäder und Elektrik, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

**Auf ca. 106 m² Wohnfläche** verteilen sich durchdacht geschnittene 3,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,25 Metern** sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Große Holzfenster lassen viel Licht herein und bieten einen ruhigen Blick zum begrünten Innenhof.

**Besonderheiten:** * Repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1905 * Umfassende Kernsanierung 1995 * Ca. 3,25 m hohe Decken * Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof * Gasheizung aus dem Jahr 2012 * Praktisches Kellerabteil

Die Wohnung verfügt über ein funktionales Badezimmer mit Dusche und eine gemütliche Einbauküche in Holzoptik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2012. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Wilmersdorf. Der traditionsreiche Stadtteil besticht durch seine klassische Altbauarchitektur, grüne Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und Naherholungsgebiete wie der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald sind schnell erreichbar.