Kapitalanlage in Berlin-Köpenick: Charmante Altbauwohnung mit Rendite

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Sie besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, der modernen Wohnkomfort gekonnt ergänzt.

**Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 890 € pro Monat**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles profitieren Sie zudem von potenziellen steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung).

Die Immobilie bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene Raumaufteilung mit **2 Zimmern und separater Küche (+kk)**. Die Kernsanierung des Gebäudes sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard.

**Besonderheiten:** * Kernsaniertes Denkmal-Ensemble * Attraktive Nettokaltmiete von 890 €/Monat * Ruhige und grüne Lage im Märchenviertel * Nähe zu Dahme und Müggelspree * Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich

Die Lage im Berliner Ortsteil Köpenick zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter aus. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zu Gewässern wie der Dahme und der Müggelspree sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Infrastruktur verbunden ist.