Charmantes Studio im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **44 m²** bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage.

Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Bereich, eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung genießen Sie eine friedliche Atmosphäre abseits des Straßenlärms, während die Ausrichtung für viel Tageslicht sorgt. Der **originale Dielenboden** verleiht den Räumen einen warmen Altbaucharme und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 44 m² Wohnfläche * Ruhige Hinterhoflage * Originaler Dielenboden * Separates Tageslichtbad * Eigener Kellerraum * Frei verfügbar

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich perfekt für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder für Investoren, die von einem starken Mietmarkt profitieren möchten. Die letzten Renovierungsmaßnahmen umfassen die Fassadensanierung (2007), die Erneuerung der Gas-Zentralheizungszuleitung (2010) und die Badsanierung (2011), wobei der Boiler zuletzt 2023/2024 ausgetauscht wurde.

**Lage:** Der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** durch nahegelegene U-Bahn-Stationen (U7) und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A100/A103. Die Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants, Cafés, kleinen Läden sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie den Viktoriapark und das Tempelhofer Feld.