Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese helle **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in beliebter Lage nahe dem Maybachufer in Berlin.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die das typische Altbaugefühl vermitteln. Das geräumige Wohnzimmer mit Dielenboden und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon ist zur Hobrechtstraße gelegen. Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche sind nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche verfügt über eine geräumige Abstellkammer. Die Böden sind größtenteils mit originalem Dielenboden ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Westausrichtung * Hohe Decken * Dielenböden (teilweise original) * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Geräumige Abstellkammer * **Gas-Etagenheizung** (Fernwärme im Haus verfügbar) * **Renovierungsbedürftig** (Elektrik, Böden, Wände, Bad, Heizung)

**Lage** Die Wohnung liegt nur etwa eine Minute vom lebendigen Maybachufer entfernt, im Herzen von Kreuzkölln. Die Gegend ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer (Dienstag und Freitag) ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstation Schönleinstraße (U8) in ca. 5 Minuten gegeben. Nahegelegene Grünflächen wie das Maybachufer, der Landwehrkanal, die Hasenheide und der Treptower Park laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die monatlichen Nebenkosten betragen **207,34 €** (Hausgeld). Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.