Exklusive Villa am Kleinen Wannsee: Einzigartiges Anwesen mit historischem Charme

Dieses außergewöhnliche Villenensemble befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Kleinen Wannsee, eingebettet in einen parkähnlichen Gartendenkmal. Das Anwesen besteht aus einer imposanten, herrschaftlichen Villa und einem separaten, historischen Kutscherhaus, die beide harmonisch in die großzügige Gartenanlage integriert sind.

Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Decken, elegante Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Historische Parkettböden, Stuckarbeiten und Holzvertäfelungen zeugen von der ursprünglichen Handwerkskunst. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen für private Rückzugsbereiche oder Arbeitsräume. Das Kutscherhaus wurde hochwertig ausgebaut und bietet mit seinem eigenen Charakter und separatem Zugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Gästehaus, Büro oder für Personal.

**Überblick:** * **Lage:** Exklusive Wasserlage am Kleinen Wannsee, Berlin-Steglitz-Zehlendorf * **Grundstücksfläche:** 1038 m² * **Wohnfläche:** ca. 1.368 m² (vermietbare Fläche) * **Nutzfläche:** ca. 330 m² * **Besonderheiten:** Gartendenkmal, eigener Bootsanleger, separates Bootshaus

**Interieur:** Die Villa und das Kutscherhaus bieten großzügige Raumfolgen mit hohen Decken und viel Tageslicht. Historische Details wie Parkettböden, Stuck und Holzvertäfelungen sind erhalten geblieben. Die Räume öffnen sich zum Garten und bieten beeindruckende Blickbeziehungen über den See.

**Ausstattung:** * Parkähnlicher, denkmalgeschützter Garten * Direkte Wasserlage mit eigenem Bootsanleger für bis zu 3 Boote * Separates Bootshaus als Freizeit- und Partyhaus * 4 Terrassen, 3 Balkone * Bibliothek

**Lage:** Wannsee im Südwesten Berlins ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, mit schnellen Verbindungen zum Kurfürstendamm und Potsdam. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist hervorragend.