Exklusive Villa am Kleinen Wannsee: Historisches Ensemble mit Bootssteg

Erleben Sie ein Leben in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Ufer des Kleinen Wannsees. Dieses außergewöhnliche **Villa-Ensemble**, ein denkmalgeschütztes Anwesen in parkähnlicher Gartenanlage, vereint historisches Flair mit höchstem Wohnkomfort und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden: einer imposanten Hauptvilla und einem charmanten, historischen Kutscherhaus. Beide sind harmonisch in den weitläufigen Garten integriert und bilden ein einzigartiges Ensemble mit beeindruckender architektonischer und landschaftlicher Wirkung. Die Hauptvilla besticht durch ihre klassische Kubatur, eine ausgewogene Fassadengestaltung und erhaltene historische Stilelemente. Hohe Decken, elegante Proportionen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Weite und Licht. Historische Parkettböden, Stuckverzierungen und originale Holzvertäfelungen zeugen von der meisterhaften Handwerkskunst vergangener Zeiten.

**Highlights:** * **Direkte Wasserlage** am Kleinen Wannsee mit eigenem Bootssteg für bis zu drei Boote * **Historisches Villa-Ensemble** mit denkmalgeschütztem Parkgarten * **Zwei separate Gebäude** (Villa und Kutscherhaus) für flexible Nutzung * **Großzügige Wohnfläche** von 1038 m² auf einem parkähnlichen Grundstück * **Umfangreiche Nutzfläche** von 330 m²

Das Kutscherhaus wurde hochwertig zu einer separaten Villa ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Personal. Der parkähnliche Garten, ein eingetragenes Gartendenkmal, öffnet sich sanft zum Wasser und integriert den Kleinen Wannsee eindrucksvoll in das Gesamtbild. Ein separates Bootshaus dient als gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden am See.

Die Lage in Wannsee, einem der schönsten und historisch bedeutsamsten Ortsteile Berlins, bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Anbindung. Potsdams Zentrum und der Berliner Kurfürstendamm sind nur 15 Autominuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Sport- und Golfclubs runden die exzellente Infrastruktur ab.

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Refugium von Charakter und Ausstrahlung, ein absolutes Trophy-Asset für Kenner und Liebhaber historischer Villen.