**Maisonette na predaj** * **Lage:** Zelená ulica, Bratislava * **Základné informácie:** * **Typ nehnuteľnosti:** Maisonette * **Plocha:** 120 m² * **Pokoje:** 4 * **Poschodie:** 2 * **Výťah:** Áno * **Balcón/Terasa:** Áno * **Stav:** Novostavba * **Rok výstavby:** 2024 * **Energet

Táto exkluzívna mezonetová bytová jednotka očarí svojím priestranným usporiadaním a výnimočnou architektúrou. Na obytnej ploche 149 m² ponúka 4-izbová bytová jednotka dostatok priestoru pre komfortné a štýlové bývanie. Obzvlášť stojí za zmienku pôsobivá výloha, ktorá sa tiahne dvoma poschodiami a vytvára presvetlenú, príjemnú atmosféru. Otvorená kuchyňa pri vstupe umožňuje voľný výhľad na elegantnú galériu, ktorá bytu dodáva osobitý nádych. Spálňa s vlastnou kúpeľňou a samostatným WC, ako aj ďalšia miestnosť, ktorá je ideálna pre otvorený loftový charakter, dopĺňajú horné poschodie. Suterén ponúka všestranné možnosti využitia, vrátane ďalšej spálne s príľahlou sprchovacou kabínou a sauny. Dve terasy, ktoré patria k výlučnému vlastníctvu, s prístupom do spoločnej záhrady, lákajú k relaxácii na čerstvom vzduchu.

- Podlahové kúrenie - Plynové kúrenie z roku 1994 - Moderná kuchyňa Next z roku 2021 so spotrebičmi Miele a 90 cm Siemens Rúra - Nová elektroinštalácia z roku 2021 - Polygonálne položené prírodné platne v obytnej časti - Laminátová podlaha v spálňach - Krb - Sauna - Dva terasové priestory vo výlučnom užívacom práve - Dva samostatné vstupy, vďaka čomu je možné byt rozdeliť - Garáž

**Lokalita** Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Konradshöhe, približne dva minúty pešo od rieky Havel v absolútnej tichej lokalite. Napriek tomu nájdete obchody pre každodenné potreby, supermarkety, lekárov, lekáreň, reštaurácie, základnú školu a škôlky a autobusovú zastávku v bezprostrednej blízkosti. Milovníci vodných športov nájdu jachta a veslársky klub pri blízkom jazere Tegeler See a na rieke Havel. Plážové kúpalisko Tegel a gymnázium "Schulfarm Insel Scharfenberg" sú rovnako ľahko dostupné pešo alebo bicyklom. Autobusom sa do Tegelu dostanete len za 10 minút. Tam nájdete rozsiahle nákupné centrum, živú pešiu zónu a známu promenádu Greenwich s prístavmi pre výletné lode a riekne plavby. Okrem toho je Tegel priamo prepojený na sieť S- a U-bahn. Takto sa dá dostať do centra aj bez auta bez problémov. Autom sa do centra Berlína dostanete za približne 30 minút. Nehnuteľnosť je ideálna pre ľudí, ktorí pracujú v centre mesta a po práci si chcú užívať domov v prírode a pokoji.

Byt je k dispozícii ihneď a dá sa dohodnúť si obhliadku po dohode. Uistite sa sami v tejto jedinečnej nehnuteľnosti a dohodnite si obhliadku.

**Ďalšie informácie**

**Informácia o provízii** 3,57 % vrátane zákonnej DPH. Zmluva s maklérom s nami vznikne potvrdením využitia našich maklérskych služieb v písomnej forme. Výška provízie sa riadi zákonnými predpismi, ktoré nadobudli platnosť 23.12.2020, týkajúcimi sa rozdelenia maklérskej provízie. Podľa toho bude provízia pravidelne pre obe strany (vlastníka a kupujúceho) vo výške 3,57 % z kúpnej ceny vrátane zákonnej dane z pridanej hodnoty a bude splatná a vznikne pri notárskom uzatvorení zmluvy. Výška hrubej provízie podlieha úprave pri zmene daňových sadzieb. Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky znáša kupujúci.

**Kľúčové slová** Garáž k dispozícii, Počet spální: 3, Počet kúpeľní: 2, Počet terás: 1, Plocha balkónu/terase: 30,00 m², Spolková krajina: Berlín, 4 poschodí, Zmodernizované: 2021