Gospodarstwo 5,72 ha z potencjałem w Góraju - Twoja oaza spokoju!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni **5,72 ha**, położone w malowniczej miejscowości Góraj, gmina Babiak.

**Dom wolnostojący** o powierzchni użytkowej **140 m²**, wybudowany w **1985 roku**, stanowi serce siedliska. Zbudowany z pustaka żużlowego i ocieplony styropianem, posiada stropodach pokryty papą. Na parterze znajdują się cztery pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC i przedpokój. Wnętrze, choć zadbane, wymaga pewnych prac remontowych, co daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb. Okna PCV zapewniają dobrą izolację, a na podłogach w pokojach położono panele.

**Nieruchomość jest w pełni podpiwniczona**, gdzie znajduje się kotłownia oraz pomieszczenia składowe. Dostępne media to prąd (w tym siła), wodociąg, własna studnia oraz szambo. Ogrzewanie zapewnia piec CO na węgiel lub miał.

Dodatkowo, na terenie siedliska znajdują się **rozległe budynki gospodarcze**: stodoła (15m x 6m), garaż (13m x 4m) oraz stary dom do generalnego remontu (14m x 10m), które stwarzają liczne możliwości adaptacji – od warsztatu po przestrzeń magazynową.

**Działka o powierzchni 4,76 ha** ma kształt prostokąta o szerokości 110 m od drogi. Składa się z gruntów ornych klas IV (3,12 ha) i V (1,64 ha), łąk (0,5 ha) położonych w odległości 0,5 km od siedliska oraz nieużytków (0,42 ha). Łąki są regularnie koszone i pielęgnowane, a grunty orne obsiewane zbożem.

**Lokalizacja** jest niezwykle atrakcyjna – nieruchomość znajduje się przy drodze asfaltowej, w otoczeniu pięknej wielkopolskiej przyrody, zaledwie 0,5 km od lasu. Bliskość **Jeziora Lubotyńskiego (3 km)** i **Jeziora Brdowskiego (4 km)** dodaje uroku temu miejscu. Kształt działki i rozmieszczenie budynków oferują wszechstronne możliwości zagospodarowania, zarówno do produkcji roślinnej, jak i zwierzęcej.

Cena: **650 000 zł**.