Ruime hoekwoning met garage in Zoeterwoude: uw droomproject!

Welkom in deze ruime hoekwoning aan de Servatiusstraat 19 in Zoeterwoude, een fantastische kans voor wie op zoek is naar een woning met **veel potentieel** om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **ca. 114 m²** en een perceel dat volop ruimte biedt, is dit de ideale plek om uw woonwensen te realiseren.

**Overzicht** Deze woning, gebouwd in 1969, biedt een solide basis met een woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een royale zolder die mogelijkheden biedt voor een extra kamer. De garage van circa 19 m² en de gunstige hoekligging maken dit een uniek object. Het energielabel is momenteel D, met volop kansen voor verduurzaming.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, meterkast, toilet en een lichte woonkamer met aangrenzende open keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de riante achtertuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een open ruimte met potentie voor een extra slaapkamer, inclusief aansluitingen voor de CV-ketel en wasmachine.

**Voorzieningen** * Royaal perceel met tuin aan achter- en zijkant * Garage met toegang vanaf de straat en achterzijde * Eigen oprit voor parkeren op eigen terrein * Vier slaapkamers, met potentie voor meer * Ruime zolder met veel indelingsmogelijkheden * Goed onderhouden, maar klaar voor modernisering

**Locatie** Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Zoeterwoude-Rijndijk. Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Geniet van de dorpsrust met de levendige stad Leiden op fietsafstand. Uitvalswegen naar grote steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar.