Ruime twee-onder-een-kap woning met B&B potentieel in Enschede

Ontdek deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kap woning aan de Varviksingel in Enschede. Met een royale woonoppervlakte van **228 m²** en een perceel van **394 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel.

**Indeling en interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een toilet, een statige trapopgang en een L-vormige woonkamer met erker. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met keramisch parket. De eerste verdieping beschikt over een luxe badkamer (2026) met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een apart toilet. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één momenteel als waskamer in gebruik is. De tweede verdieping biedt vijf slaapkamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht, met de mogelijkheid voor een extra badkamer.

**Extra kenmerken:** De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (HR++, HR+++) en beschikt over **13 zonnepanelen**. De begane grond en badkamer zijn gemoderniseerd, en de eerste verdieping heeft nieuwe kunststof kozijnen. De woning heeft een energielabel **D**, met mogelijkheden voor verbetering.

**B&B potentieel en buitenruimte:** De voormalige garage/praktijkruimte is ingericht als een goedlopende B&B met twee kamers en een eigen entree, goed voor een jaarlijkse omzet van circa **€25.000**. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein onder een carport met oplaadpunt voor elektrische auto's. De tuin, gelegen op het noorden, biedt in de zomer volop zon en garandeert privacy.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige singel, nabij de wijk 't Varvik, op loopafstand van het centrum van Enschede en omgeven door diverse voorzieningen. Deze woning combineert rustig wonen met stedelijk gemak.