Koestraat 34

Wonen op een fijne plek, dichtbij het centrum én met verrassend veel ruimte!

Op zoek naar een woning waar je eigenlijk alles bij de hand hebt? Dan is deze hoekwoning aan de Koestraat in Dalfsen er eentje om te bekijken! Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum, kijkt aan de voorzijde uit op een speelvoorziening van de basisschool en hebt bovendien verrassend veel ruimte in huis. Met maar liefst vier slaapkamers en zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond, is dit een woning die voor verschillende levensfasen interessant is.

De woning dateert uit 1965, maar is in 2015 op de begane grond uitgebouwd. Juist die uitbouw maakt de woning bijzonder praktisch. Een slaapkamer met directe toegang tot de tuin én een badkamer beneden zorgen ervoor dat je hier comfortabel en levensloopbestendig kunt wonen. Tegelijkertijd zijn er boven nog eens drie slaapkamers; ideaal voor een gezin, maar natuurlijk ook fijn als je een werkkamer, hobbykamer of logeerkamer nodig hebt.

De ligging is wat ons betreft één van de grote pluspunten. De Koestraat ligt op loopafstand van het centrum van Dalfsen. Even naar de bakker, een boodschap doen bij het ruime winkelaanbod of een terrasje pakken? Je hoeft er de auto niet voor te pakken. En toch woon je hier in een rustige woonomgeving met een fijne hoeveelheid groen om je heen. En neem daarbij de gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportverenigingen, het station, Zwolle én de A28, dan heb je hier een fijne uitvalsbasis.

Ook op het gebied van verduurzaming zijn er al verschillende stappen gezet. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels HR en HR++ glas. De oorspronkelijke woning beschikt over een nieuwe cv-ketel uit 2025. De uitbouw uit 2015 heeft een eigen cv-ketel uit datzelfde jaar. Deze reeds uitgevoerde energiebesparende maatregelen zorgen samen voor een energielabel C en vormen een goede basis voor verdere verduurzaming in de toekomst.

Kom binnen! Via de hal kom je de woning binnen. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder. De woonkamer is lekker licht en biedt een prettige plek om samen te zijn.

De dichte keuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast/vriezer, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw uit 2015. Hier zijn de slaapkamer en badkamer gerealiseerd. De slaapkamer heeft een deur naar de tuin en beschikt over airconditioning en een praktische vaste inbouwkast. De badkamer is compleet met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Daarmee beschikt de woning al over vier slaapkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De badkamer op deze verdieping is voorzien van aan douche, toilet en wastafel.

Via de vlizotrap op de overloop bereik je de huidige vliering. En ook daar zit nog een leuke mogelijkheid: boven de bestaande trap is ruimte om een vaste trap naar de vliering te realiseren. Zo zou je een volwaardige tweede verdieping kunnen creëren. Extra ruimte voor bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte!

De woning staat op een mooi hoekperceel van 251m² met een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is prettig aangelegd. Er is een ruime stenen berging aanwezig met een grote deur, waardoor je hier zelfs gemakkelijk een motor kunt stallen. Via de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar.

En ook parkeren is hier prettig geregeld: je parkeert gewoon op eigen terrein.

Kortom: een verrassend ruime hoekwoning op een fijne plek in Dalfsen, met vier slaapkamers, slapen en baden op de begane grond, een verzorgde tuin én het centrum op loopafstand. Een woning die je zeker even van binnen wilt bekijken!

Dit maakt deze woning zo leuk: -Hoekwoning uit 1965, uitgebouwd in 2015 -Maar liefst 4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond -Slapen én baden op de begane grond, dus levensloopbestendig -Een tweede badkamer op de eerste verdieping -Extra mogelijkheden op zolder: ruimte voor een vaste trap en daarmee een volwaardige tweede verdieping -Moderne elektrische installatie uit 2003 -Waterontharder aanwezig -Zonnescherm aan de voorzijde (het zonnescherm aan de achterzijde gaat mee) -Rolluiken bij de ouderslaapkamer op de eerste verdieping -Energielabel C -Verzorgde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het oosten ligt -Ruime stenen berging met grote deur, ideaal voor bijvoorbeeld een motor -Achterom aanwezig -Parkeren op eigen terrein -Op loopafstand van het centrum van Dalfsen