Biesbosch 97

Bent u op zoek naar een modern, ruim en volledig gerenoveerd appartement waar u zó kunt intrekken? Dan is dit prachtige hoekappartement van 94 m² precies wat u zoekt.

Dit moderne appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op loopafstand van openbaar vervoer en het centrum van Duivendrecht met diverse voorzieningen en een supermarkt.

Via de representatieve centrale entree met video-intercom bereikt u de fraaie hal met lift en trappenhuis. Op de tweede verdieping geeft een galerij toegang tot de appartementen, dankzij de gunstige hoekligging geniet u in dit appartement van extra privacy.

Indeling appartement: Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime hal met daglicht. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie. De hal geeft tevens toegang tot alle vertrekken alsmede de badkamer en separate toiletruimte.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en krijgt veel daglicht dankzij de grote schuifpui naar het terras en het extra zijraam. De halfopen keuken sluit hier perfect op aan en is eveneens heerlijk licht door de hoge raampartijen. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en ingebouwde koelkast. Alle inbouw apparatuur is van het merk AEG. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken. De ramen van zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van screens voor extra comfort.

Een absolute meerwaarde is het ruime, overdekte, terras op het westen over de volle breedte van het appartement. Hier kunt u in alle rust genieten van een fraai uitzicht in de middag- en avondzon. Het aanwezige zonnescherm zorgt ervoor dat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een handdoekradiator. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn uitgevoerd in dezelfde kleurstelling en stijl, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

De renovatie in 2024 is zeer grondig uitgevoerd. Zo zijn alle muren en plafonds opnieuw gestuct, is er een fraaie houtlook pvc-vloer gelegd en zijn alle radiatoren vervangen evenals de cv-ketel. Tevens is de groepenkast vernieuwd, is een 3-fasen aansluiting aangebracht en is er een voorziening gerealiseerd voor het aansluiten van zonnepanelen. Daarnaast zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Het resultaat is een eigentijdse woning met een hoog afwerkingsniveau en optimaal wooncomfort.

Als extra pluspunt beschikt het appartement over een privé parkeerplaats op het eigen parkeerterrein van het complex.

Vereniging van Eigenaren: De administratie van de actieve VvE wordt professioneel gevoerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 271,71. De VvE heeft in 2020/2021 zonnepanelen geïnstalleerd voor het gebruik van elektra in de gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast is de mogelijkheid geboden aan de eigenaren om zelf een aantal zonnepanelen te installeren per appartement. Het appartement Biesbosch 97 beschikt momenteel niet over zonnepanelen, er is echter wel plaats voor 6 zonnepanelen op het dak gereserveerd. Leden van de VvE kunnen tevens gebruik maken van het gemeenschappelijk dakterras en gemeenschappelijke tuin.

Omgeving: Duivendrecht biedt het beste van twee werelden, de rust en ruimte van een gemoedelijk dorp, gecombineerd met de dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Hier woont u heerlijk rustig, maar staat u in slechts een paar minuten in Amsterdam. Zo zijn Watergraafsmeer en het Amstelstation in ca 10 minuten per fiets bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Denk bijvoorbeeld aan een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt waar u terecht kunt voor alle boodschappen en een aantal horeca gelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend; met bus, metro en trein op loopafstand bent u binnen no-time in Amsterdam of daarbuiten. Liever met de auto? Binnen enkele minuten is de A1, A2, A9 of A10 bereikbaar, waardoor u snel en eenvoudig alle kanten op kunt.

Kortom: een uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd hoekappartement met veel licht, een ruim terras, twee slaapkamers en een eigen parkeerplaats, gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in Duivendrecht. Een woning die u gezien moet hebben!

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Eigen grond - Hoek appartement van 94 m² - Privé parkeerplaats op eigen terrein - Extra parkeerplaats mogelijk via ontheffing - Separate (fietsen)berging in onderbouw (plus gemeenschappelijke fietsenstalling in garage) - Door hoekligging veel privacy en geen ramen aan galerij - Volledig gerenoveerd in 2024 - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Verwarming en warm water middels cv ketel (Nefit ProLine NxT HRC, 2024, eigendom) - Actieve VvE met professionele administrateur - Maandelijkse servicekosten bedragen € 271,71 - Hoogwaardige houtlook pvc vloer door gehele appartement - Ramen woonkamer en keuken uitgerust met screens - Riant terras met zonnescherm op het westen - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft - Energielabel B