Koolbergseweg 1

Agrivesta de Lorijn BV telefoon 06-21541482 email:

Bent u op zoek naar een vrij gelegen locatie om uw droomwoning te realiseren in een rustige landelijke omgeving zeer nabij stedelijke voorzieningen van Wijchen? Aan de Koolbergseweg 1 te Wijchen is dit te realiseren op een prachtige kavel van maar liefst 6.700 m2 ! De bestaande woning en bijgebouwen zijn zeer gedateerd, algehele nieuwbouw wordt noodzakelijk geacht, sloop/nieuwbouw is geen verplichting.

De locatie ligt fraai landelijk zeer nabij Wijchen en Nijmegen. Ruime woonkavel met gras- en akkerland aan achter- en voorzijde van het woonvlak. Realisatie van een vrijstaande woning op dit kavel is mogelijk in het bestaande vlak bestemd voor "wonen" waardoor Gemeente Wijchen een vrijstelling zou kunnen verlenen om af te wijken van de bestaande situering van het huidige woonhuis. Vraag naar de mogelijkheden bij de verkopend makelaar die u in contact kan brengen met een stedenbouwkundige die hierover met Gemeente Wijchen contact heeft gehad, uiteraard staat het u ook vrij om met eigen stedenbouwkundige / architect de Gemeente Wijchen hierover te bevragen over de nieuwbouwmogelijkheden.

De woning heeft een woonbestemming en de grond achter de woning en aan overzijde van de weg een agrarische bestemming. De bestemmingsplanregels kunnen op verzoek worden toegezonden en zijn ook opvraagbaar via het digitale Omgevingsloket. Voor nadere bestemmingsplaninformatie wordt verwezen naar dit Omgevingsloket en de Gemeente Wijchen. 

De Koolbergseweg ligt in Woezik en vormt een verbinding tussen de Zesweg en de Woeziksestraat, in het gebied dat door de gemeente wordt aangeduid als Landschapspark Woezik / landschapspark Noord. In wandel- en beleidsinformatie wordt het “groene hart van Woezik” beschreven langs routes door het landschapspark; de Koolbergseweg ligt direct in dit lint van bebouwing en groenstructuur met erven, weiden en agrarisch buitengebied. De weg heeft deels een landelijk karakter met vrijstaande woningen, erven en agrarische functies, en is tegelijk een schakel tussen woonwijken, bedrijven en het buitengebied van Woezik.

Landschapspark Woezik vormt het groene hart van het voormalige kerkdorp Woezik, dat zich al sinds de 19e eeuw rond de Woeziksestraat ontwikkelde. Eeuwenlang leefden hier keuterboeren op de rivierduinen zoals de Wezelseberg, met kleine boerderijen, weilanden en akkers. Nog altijd ziet u in het landschapspark de karakteristieke mengeling van landbouw en veeteelt: grazende koeien en schapen, paarden in de wei en erfbeplanting met fruitbomen en hagen. Door de groei van Wijchen is het gebied omsloten door woonwijken en bedrijventerrein, maar juist daardoor blijft dit groene landschap een bijzonder rustig en landelijk woonmilieu. De gemeente Wijchen koestert Landschapspark Woezik als een aantrekkelijk gebied voor wandelen, recreatie en natuur, met extra aandacht voor flora, fauna en landschappelijke kwaliteit. Vanuit uw woning stapt u zo het landschap in, met wandelroutes langs historische erven en glooiende rivierduinen. Landschapspark Woezik is geen eigenstandig publiekrechtelijk “parkregime” maar een ruimtelijk kwaliteitslabel binnen het gemeentelijk beleid en de planologische kaders (bestemmingsplannen/omgevingsplan) van de gemeente Wijchen.

Nadere info digitaal verkrijgbaar bij verkopend makelaar: - bestemmingsplankaart met bestemmingsplanregels - meetrapport oppervlakten en inhoud - afschrift boerenbunder huis- en veldkavel

Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV – makelaars & rentmeesters, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Vrijblijvende aanbieding: Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de richtprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat verkoper tot eventuele gunning is overgegaan .

Bouwkundige risico’s: Eventuele bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper zal verkoper nimmer kunnen aanspreken wegens non-conformiteit van het verkochte op welke grond dan ook. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een verkennend bodem- en grondwateronderzoek te verrichten.

Niet-zelfbewoningsclausule:  Koper is ermee bekend dat bevoegde persoon namens verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen, in afwijking van artikel 7:17 lid l en 2 BW, uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

“As is, where is” principe:  Het verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin dit zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe in de ruimste zin van het woord, dat wil zeggen onder meer in de bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin het object verkeert. Het bepaalde in artikel 7:15 , 7:17 en 7:20 tot en met 7:22 Burgerlijk Wetboek is in dat kader ter zake de onderhavige koop uitgesloten. Deze staat komt overeen met de staat waarin het verkochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens normale slijtage.