Čo Seeki Score meria (a prečo má váš inzerát B+)

Seeki Score je hodnotenie kvality realitného inzerátu na škále 0 až 100, podobne ako Googleov PageRank dal webovým stránkam jediné číslo. Skladá sa zo štyroch zložiek, v hrubom poradí podľa toho, ako silne každá ovplyvňuje výsledok: nakoľko je inzerát úplný, ako kvalitný je textový popis, ako silná je sada fotiek a ako je inzerát čerstvý. Výsledné číslo sa mapuje na známku, od A+ hore po F dole, a zobrazuje sa pri inzeráte.

Prečo sme to postavili

Skóre existuje z dvoch dôvodov. Pre kupujúcich robí zo Seeki ľahšie miesto na hľadanie. Keď inzerát na A alebo B+ znamená, že predávajúci naozaj vyplnil polia, dal tam fotky a napísal popis, kupujúci rýchlo nájde to, na čo sa oplatí pozrieť, namiesto preberania inzerátov s tromi riadkami textu a jednou fotkou. Cieľom je zdvihnúť latku kvality naprieč ponukou, aby vyhľadávanie bolo menej bolestivé.

Pre predávajúcich je to konkrétna spätná väzba. Ak vám inzerát visí v pásme C, skóre nehovorí len „daj tam viac". Konkrétne ukáže, ktorou zložkou strácate najviac a čo s tým urobiť. Oprava je väčšinou malá, niekoľko minút, nie nový inzerát.

Štyri zložky

Skóre je vážený súčet štyroch dielčich hodnotení. V hrubom poradí podľa vplyvu na výsledok:

• Úplnosť — koľko štruktúrovaných polí inzerát vyplňuje. Cena, lokalita, plocha, počet izieb, vybavenie, energetický štítok, rok výstavby. Toto je najväčšia jednotlivá páka, pretože vyplnené polia sú najobjektívnejší signál úsilia.
• Kvalita popisu — dĺžka a obsah textu. Stručná inzercia s jednou alebo dvomi vetami kupujúcemu nepovie nič užitočné. Poriadny odsek, ktorý opíše izby, budovu a okolie, hrá výrazne lepšie.
• Kvalita médií — počet fotiek. Cieľom je jedna fotka každej miestnosti plus exteriér budovy, vchod, výhľad a vonkajší priestor. Pri bežnom byte to vyjde okolo tucta bez výplne.
• Aktuálnosť — ako nedávno bol inzerát publikovaný alebo obnovený. Čerstvé inzeráty štartujú na maxime a postupne klesajú, ako ležia. Akcia „Obnoviť inzerát" v dashboarde reset zložky vráti hore.

Popis a fotky majú zhruba rovnakú váhu, takže nestačí len jedno. Inzerát so šestnástimi fotkami bez popisu a inzerát s dlhým textom a dvomi fotkami skončia v podobnom pásme.

Známky

Známka je písmenná skratka skóre, od A+ hore po F dole, s medzistupňami B+, B, C+, C a D. Väčšina publikovaných inzerátov sedí v pásme B až A. A+ je dosiahnuteľné a je to cieľ pre predávajúcich, ktorí prejdú sprievodcom bez vynechávania krokov. F je vzácne a obvykle znamená opustený draft alebo chudobný import.

Pod hranicou C odznak na karte inzerátu zmizne. Inzerát, ktorý nedosahuje ani túto latku, by nemal chodiť s vystavenou známkou.

Ako skóre zdvihnúť

Ak vám inzerát visí nižšie, ako by ste chceli, fungujú tri kroky:

1. Doplňte chýbajúce polia. Otvorte inzerát v dashboarde a prejdite sekcie, ktoré ste preskočili: energetický štítok, podlažie, rok výstavby, dispozíciu, vybavenie. Každé pole je malé, ale spolu to býva desať až dvadsať bodov.
2. Rozšírte popis. Ak máte jednu vetu alebo žiadny text, napíšte odsek o izbách, jeden o budove a okolí a krátku poznámku o tom, čo sa s nehnuteľnosťou dodáva. Konkrétne, nie marketingovo. Kupujúci ocení, že vie, do čoho ide.
3. Pridajte fotky. Jedna z každej izby, exteriér budovy, vchod, výhľad, balkón alebo záhrada. Pôdorys vložený medzi obrázky býva najklikanejšou fotkou.

Tip nad ukazovateľom v sprievodcovi hovorí, ktorá jediná zmena by skóre posunula najviac. Začnite tam.

Ako sa to líši od Seeki Location Score

Seeki Score opísané vyššie je o inzeráte samotnom: ako ho predávajúci napísal, odfotil a vyplnil. Paralelne beží druhé skóre, Seeki Location Score, ktoré sa počíta zo súradníc nehnuteľnosti, nie z formulára.

Location Score sa delí na dielčie zložky, ktoré uvidíte na stránke inzerátu: doprava, občianska vybavenosť, rodina, pešia dostupnosť, kultúra, kvalita ovzdušia, zeleň, hluk, riziko povodní a ekonomické zdravie. Každá sleduje, čo je v okolí nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť môže mať vysoké skóre inzerátu a priemerné lokalitné skóre, alebo naopak. Odpovedajú na rôzne otázky. Skóre inzerátu je „ako dobre to predávajúci prezentoval?". Lokalitné skóre je „aká dobrá je štvrť?". Kupujúci obvykle používajú obidva naraz.

Často kladené otázky

Ako dostanem A+?

Vyplňte všetky polia, na ktoré sa sprievodca pýta, napíšte poriadny popis a nahrajte fotky každej izby plus exteriéru a vonkajšieho priestoru. S týmito tromi vecami všetky štyri zložky sedia blízko stropu a celkové skóre je v A+ pásme. Pásma dávajú rezervu, takže nie je potrebné mať všetko dokonalé, len nič nevynechať.

Prečo mi spadlo skóre?

Dva bežné dôvody. Ak váš inzerát visí mesiace bez obnovenia, zložka aktuálnosti klesla. Otvorte ho v dashboarde a použite akciu Obnoviť inzerát. Druhý dôvod je, že sa vzorec občas pritvrdí, ako zbierame dáta o tom, na čo kupujúci reagujú. V oboch prípadoch je oprava rovnaká: doplňte popis alebo fotky a skóre sa vráti.

Ovplyvňuje skóre viditeľnosť môjho inzerátu?

Hlavne cez odznak. Skóre riadi odznak kvality na karte inzerátu a inzeráty pod hranicou C odznak nemajú vôbec. Výsledky hľadania majú aj explicitnú voľbu „Zoradiť podľa skóre", ktorá Seeki Score používa priamo, keď kupujúci chce kvalitnejšie inzeráty najskôr.

Hodnotia sa importované inzeráty rovnako?

Áno. Inzeráty importované z realitných feedov prechádzajú rovnakým vzorcom ako inzeráty vytvorené v sprievodcovi. Obvykle skórujú nižšie, pretože feedové dáta bývajú chudobné na popis a fotky. S importujúcimi realitnými kanceláriami pracujeme na tom, aby sa rozsah polí časom rozšíril.

Skóre sa zobrazuje pri každej nehnuteľnosti na Seeki. Zoradenie podľa skóre na ľubovoľnej lokalitnej stránke vám nájde najlepšie prezentované inzeráty v regióne. Pre pozadie toho, ako marketplace funguje, vysvetlenie vyhľadávania prirodzeným jazykom prejde celý pipeline, ktorý tieto inzeráty získava.