Ceny bytov za m² v českých mestách v roku 2026
Cena za meter štvorcový je najjednoduchší spôsob, ako porovnať mestá. Odhliada od rozdielov v podlahovej ploche a ukazuje, koľko bývanie v danej lokalite skutočne stojí. Nasledujúce čísla sú mediány ponukových cien bytov z aktívnych inzerátov na predaj zhromaždených na Seeki, v korunách, nie realizované ceny. Ten rozdiel je podstatný: ponuková cena je to, čo chce predávajúci, zatiaľ čo realizovaná cena je to, čo sa napokon zaplatí, obvykle o niekoľko percent menej.
Medián ponukovej ceny za m² podľa miest
Dáta zahŕňajú byty inzerované na predaj, v korunách. Pri každom meste uvádzame medián a rozpätie medzi prvým a tretím kvartilom, teda pásmo, v ktorom leží prostredná polovica inzerátov.
| Mesto | Medián Kč/m² | Obvyklé rozpätie (25–75 %) | Inzerátov |
|---|---|---|---|
| Praha | 168 400 | 142 000–196 000 | 4 048 |
| Brno | 132 100 | 113 000–151 000 | 1 326 |
| Kladno | 106 800 | 91 000–124 000 | 297 |
| Hradec Králové | 99 700 | 86 000–113 000 | 198 |
| Mladá Boleslav | 97 300 | 81 000–111 000 | 126 |
| Pardubice | 94 700 | 84 000–112 000 | 213 |
| Olomouc | 93 700 | 82 000–111 000 | 350 |
| České Budějovice | 92 200 | 80 000–106 000 | 285 |
| Plzeň | 90 400 | 79 000–106 000 | 531 |
| Liberec | 89 100 | 76 000–103 000 | 271 |
| Zlín | 87 400 | 76 000–102 000 | 191 |
| Znojmo | 84 100 | 65 000–100 000 | 102 |
| Karlovy Vary | 76 800 | 61 000–96 000 | 309 |
| Frýdek-Místek | 72 400 | 62 000–82 000 | 107 |
| Opava | 71 900 | 63 000–84 000 | 109 |
| Ostrava | 69 400 | 61 000–83 000 | 830 |
| Mariánské Lázně | 64 200 | 53 000–85 000 | 118 |
| Ústí nad Labem | 55 800 | 45 000–67 000 | 186 |
| Teplice | 46 300 | 39 000–54 000 | 172 |
| Karviná | 43 400 | 37 000–49 000 | 112 |
| Most | 42 800 | 37 000–50 000 | 220 |
| Chomutov | 41 100 | 35 000–49 000 | 146 |
Praha je v samostatnej kategórii, s mediánom blízko 170 tisíc korún za meter. Brno je jediné ďalšie mesto nad 130 tisícami. Pod nimi sa rozkladá široká stredná vrstva: stredočeské mestá v dojazdovej vzdialenosti od Prahy, Kladno a Mladá Boleslav, spolu s krajskými mestami ako Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň a Liberec, väčšinou medzi 85 a 110 tisícami. Najlacnejšie byty sú na priemyselnom severozápade, kde Most, Chomutov, Teplice aj Karviná zostávajú pod 50 tisícami korún za meter.
Ako to vyzerá v porovnaní s minulou dekádou
České bývanie patrí k najrýchlejšie zdražujúcim trhom v Európe. Podľa Českej národnej banky (ČNB) boli ceny rezidenčných nehnuteľností na konci roka 2024 zhruba o 120 percent vyššie než v roku 2015, teda viac než dvojnásobok v nominálnom vyjadrení, a aj po očistení o infláciu asi o 44 percent vyššie. ČNB zároveň upozorňuje na jeden z najstrmších prepadov dostupnosti bývania v celej EÚ za toto obdobie.
Najvýraznejšie sa zmena prejavuje v Prahe. V polovici minulej dekády sa ponukové ceny bytov v hlavnom meste pohybovali okolo 60 až 70 tisíc korún za meter, podľa údajov, ktoré Český štatistický úrad (ČSÚ) zverejňuje vo svojej pravidelnej správe o cenách sledovaných druhov nehnuteľností. Dnes je medián na Seeki blízko 170 tisícom. Krajské mestá, ktoré štartovali z nižšej základne, ako Olomouc, Hradec Králové a Zlín, zaznamenali najstrmší percentuálny rast, pretože lacné úvery a sťahovanie do regionálnych centier vyhnali dopyt výrazne nad miestnu ponuku.
Primárny verzus sekundárny trh
Primárny trh je obchod s jednotkami, ktoré po prvýkrát predáva developer. Sekundárny trh je následný predaj bývania, v ktorom sa už bývalo. Ponukové ceny na primárnom trhu bývajú v rovnakej lokalite vyššie než na sekundárnom, pretože ide o nové jednotky v developerskom štandarde a často s nižšími nákladmi na prevádzku. Mediány v tabuľke vyššie oba trhy kombinujú, takže pre konkrétne rozhodnutie sa oplatí zúžiť hľadanie na jeden z nich na stránke cien za m² pre Česko.
Metodika
Údaje vychádzajú z aktívnych inzerátov bytov na predaj agregovaných na Seeki k dátumu publikácie. Zahrnuté sú iba inzeráty v korunách s uvedenou cenou za meter medzi 5 000 a 400 000 Kč, čo odfiltruje chybné a extrémne záznamy. Pri každom meste uvádzame medián, nie priemer, pretože medián je menej skreslený hŕstkou veľmi drahých inzerátov. Tabuľka zahŕňa mestá s aspoň 100 aktívnymi inzerátmi. Celkovo Seeki pokrýva viac než 18 tisíc inzerátov bytov na predaj vo viac než 1 200 lokalitách v Česku. Dáta sa priebežne aktualizujú, ako pribúdajú nové inzeráty, takže sa medián mesta môže medzi jednotlivými odčítaniami meniť. Ide o ponukové ceny, nie realizované.
Odhadnite hodnotu nehnuteľnosti
Zistite trhovú cenu zadarmo za pár sekúnd, na základe reálnych dát z tisícov inzerátov.
Otvoriť kalkulačkuČasto kladené otázky
Sú to realizované ceny, alebo ponukové?
Ponukové. Ukazujú, čo chcú predávajúci v aktívnych inzerátoch. Cena, za ktorú sa bývanie napokon predá, býva nižšia a rozdiel medzi ponukovou a realizovanou cenou sa zväčšuje v obdobiach slabšieho dopytu a v lokalitách s veľkým previsom ponuky.
Prečo medián, a nie priemer?
Priemer skresľuje niekoľko veľmi drahých inzerátov, napríklad prémiové byty v historickom centre Prahy. Medián ukazuje na prostredný inzerát, ten, nad ktorým leží polovica trhu a pod ktorým druhá polovica, a lepšie vystihuje, s čím sa bežný kupujúci stretne.
Ako často tieto čísla aktualizujete?
Dáta sa obnovujú, ako pribúdajú nové inzeráty. Aktuálnu hodnotu pre každé mesto nájdete na stránke cien za m² pre Česko.
Ktoré české mesto je najdrahšie a ktoré najlacnejšie?
V tejto tabuľke je najdrahšia Praha s mediánom blízko 170 tisíc korún za meter a najlacnejší Chomutov, len niečo cez 40 tisíc. Úplné poradie krajských miest s aktuálnymi cenami nájdete na stránke Česko.
O koľko vzrástli ceny českých bytov za poslednú dekádu?
Výrazne. Česká národná banka (ČNB) uvádza ceny rezidenčných nehnuteľností na konci roka 2024 zhruba o 120 percent nad úrovňou roka 2015 v nominálnom vyjadrení a asi o 44 percent vyššie reálne. Rast ťahali Praha a rýchlo rastúce krajské centrá, zatiaľ čo priemyselný severozápad zaostával.
Aktuálne ponukové ceny pre konkrétne mestá a štvrte nájdete na stránke cien za m² pre Česko. Právne podrobnosti nákupu, vrátane pravidiel pre kupujúcich mimo EÚ a súvisiacich daní, nájdete v Kúpa nehnuteľnosti v Česku ako cudzinec (sprievodca 2026).
Nehnuteľnosti v Česko
Tisíce inzerátov na predaj a prenájom, aktualizovaných každý deň. Prehľadajte mapu s reálnymi cenami.
Prehľadávať nehnuteľnosti