Kúpa nehnuteľnosti v Česku ako cudzinec (sprievodca 2026)

Česko patrí medzi najtichšie, no najpriateľskejšie realitné trhy strednej Európy. Od roku 2009 sú českí občania, občania EÚ aj občania mimo EÚ pri kúpe rezidenčnej nehnuteľnosti ako fyzické osoby na rovnakej úrovni. Od roku 2020 nemá Česko žiadnu daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, čo je v Európe vzácne a znamená to skutočnú úsporu oproti Nemecku, Rakúsku, Španielsku či Portugalsku. Na vlastníctvo bytu v Prahe alebo chalupy v Krkonošiach nepotrebujete trvalý pobyt, českú spoločnosť ani schválenie štátu.

Čo si treba osvojiť, je česká vrstva procesu: rozdiel medzi rezervačnou zmluvou a kúpnou zmluvou, mechanizmus vkladu na katastri (katastr nemovitostí) a nosný rozdiel medzi osobným vlastníctvom (osobní vlastnictví) a družstevným vlastníctvom (družstvo). Tie dve veci vyzerajú na fotografii v inzeráte rovnako a v praxi sa správajú úplne inak.

Tento sprievodca pokrýva pravidlá, náklady, financovanie, postup krok za krokom a miesta, kde končia expati na Seeki.

Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti v Česku?

Áno. Pri rezidenčných nehnuteľnostiach kupovaných ako fyzická osoba neexistuje obmedzenie podľa občianstva ani schválenie vopred. Občan USA kupujúci prázdninový byt v Karlových Varoch, nemecká rodina presídľujúca do Brna aj britský investor s rekonštrukciou v Prahe podpisujú rovnakú zmluvu a platia rovnaké poplatky ako český kupujúci.

Rovnoprávnosť EÚ a mimo EÚ

Reforma z roku 2009 zrušila posledné obmedzenia pre občanov EÚ a neskoršia legislatíva otvorila to isté zaobchádzanie aj fyzickým osobám mimo EÚ. Otvorené sú rezidenčné nehnuteľnosti, komerčné nehnuteľnosti aj pozemky určené na výstavbu.

Tam, kde sa kupujúci z EÚ a mimo EÚ rozchádzajú, sú priľahlé oblasti (LTV hypotéky, pobytové povolenia, daňová rezidencia), nie samotné vlastnícke právo.

Pobyt a daňové ID

Na vlastníctvo nehnuteľnosti nepotrebujete české povolenie na pobyt a kúpa vám ho ani neudeľuje. Česko je v EÚ aj v Schengene; občania EÚ tu môžu žiť neobmedzene, občania mimo EÚ potrebujú samostatnú vízovú cestu. Kúpa bytu vás neurýchli ani neoprávni na žiadnu z nich.

Na rozdiel od portugalského NIF alebo španielskeho NIE Česko nepožaduje na samotnú kúpu osobitné zahraničné daňové identifikačné číslo. Stačí pas, rodný list ak je vyžiadaný, a (pri zmluvách podpisovaných miestne) český preklad. České DIČ začne byť relevantné, keď začnete nehnuteľnosť prenajímať, predáte ju v rámci lehoty oslobodenia od dane alebo inak generujete príjem zo zdrojov v Česku.

Náklady a dane

Počítajte s 3 až 5 % kúpnej ceny v jednorazových nákladoch, dramaticky menej ako vo väčšine západnej Európy, lebo daň z prevodu neexistuje.

Daň z nadobudnutia: zrušená od roku 2020

Do septembra 2020 platili kupujúci 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (daň z nabytí nemovitých věcí). Zákonom č. 386/2020 Zb. bola zrušená so spätnou účinnosťou k decembru 2019 v rámci covidového balíka a nebola znovu zavedená. Pre drvivú väčšinu transakcií (predaj použitých bytov, domov a pozemkov od súkromných vlastníkov) tu žiadna daň z prevodu nie je. Ide o skutočnú a nedocenenú výhodu oproti Nemecku (3,5 až 6,5 %) či Portugalsku (až 8 %).

DPH pri novostavbách

Novostavby kupované od developera podliehajú českej DPH (DPH), ktorá je zahrnutá v uvedenej cene:

• 12 % znížená DPH pre jednotky sociálneho bývania: byty do 120 m² a domy do 350 m² (sadzba bola konsolidovaná zo starého duálneho systému 15 % / 10 % k 1. januáru 2024).
• 21 % DPH nad týmito hranicami.

Neplatíte ich navyše. Sú zarátané v cene. Pri porovnaní cien novostavieb a použitých nehnuteľností na to však pamätajte. Predaj medzi súkromnými osobami spravidla DPH nepodlieha.

Notár, právnik, katastrálne poplatky

České notárske poplatky sú nízke. Notář je hlavne pri overení podpisov (úředně ověřený podpis), čo je štandard pre podanie na kataster. Počítajte s 500 až 3 000 CZK (zhruba 20 až 120 €) za úkon. Notárska úschova (notářská úschova), kde peniaze sedia u notára, kým neprejde vlastníctvo, stojí 0,5 až 1,0 % z deponovanej sumy, zastropované tarifou.

Český advokát (advokát), ktorý zostavuje zmluvy, overuje vlastníctvo a zaobstaráva podanie na kataster, stojí pri štandardnom obchode zvyčajne 20 000 až 60 000 CZK (800 až 2 400 €), alebo 0,5 až 1,0 % pri vyšších cenách. Mnoho advokátov ponúka celú transakciu za paušál.

Kataster účtuje paušál 2 000 CZK (zhruba 80 €) za zápis prevodu. Platí kupujúci.

Provízia maklérovi

Zvyčajne platená predávajúcim a zahrnutá v cene v inzeráte, typicky 3 až 5 % + 21 % DPH. Niektoré agentúry pracujú obojstranne. Kupujúci agenti sú v Prahe čoraz bežnejší; ak si ho najmete, počítajte s 1 až 3 % + DPH.

Ročná daň z nehnuteľnosti

Podľa európskeho meradla veľmi nízka, zvyčajne pár stoviek až pár tisíc korún ročne za štandardný byt, výrazne pod 0,1 % trhovej hodnoty vo väčšine prípadov. Základné sadzby vzrástli zhruba o 80 % v rámci konsolidačného balíka 2024 a od roku 2025 ich každoročne indexuje inflačný koeficient, no podľa štandardov EÚ zostávajú mierne. Výmer prichádza na jar z miestneho finančného úradu.

Dane z príjmu pri predaji

Pre fyzické osoby je príjem oslobodený, ak nehnuteľnosť držali viac ako 10 rokov (pri nehnuteľnostiach nadobudnutých od 1. januára 2021). Pri starších kúpach platí 5-ročné pravidlo. Kratšie 2-ročné oslobodenie platí, ak bola nehnuteľnosť vaším trvalým bydliskom a bývali ste v nej požadovanú dobu bezprostredne pred predajom. Tam, kde lehotu držania nesplníte, môže byť príjem stále oslobodený, ak sa výnos z predaja použije na bytovú potrebu daňovníka v zákonnej lehote.

Tam, kde žiadne oslobodenie neplatí, sa príjem zdaňuje ako osobný príjem progresívnymi sadzbami 15 % / 23 %, pričom 23 % pásmo sa spúšťa nad zhruba 36-násobok priemernej mzdy ročného príjmu. Nerezidenti sú zdaňovaní z českých realitných výnosov, aj keď žijú v zahraničí.

Pozrite si aktuálne ceny za m² v Česku skôr, než dáte ponuku.

Financovanie ako nerezident

České banky bežne požičiavajú zahraničným kupujúcim. Podmienky sú konzervatívnejšie ako pre rezidentov a LTV klesá, len čo prejdete z EÚ mimo EÚ.

LTV (pomer úveru k hodnote)

LTV pre nerezidenta je konzervatívnejšie ako pre rezidenta a rozdiel sa rozširuje, len čo prekročíte hranicu z EÚ mimo EÚ. Niektoré banky žiadateľov mimo EÚ rovno odmietajú. Aktuálne stropy si overte u sprostredkovateľa pri podaní žiadosti.

ČNB vydáva makroprudenciálne usmernenia k LTV s prísnejšími stropmi pre žiadateľov nad 36 rokov a uvoľnenými stropmi pre mladších prvonákupcov. Banky oceňujú nezávisle a požičiavajú voči nižšej z ocenenej a kúpnej hodnoty.

České banky požičiavajúce cudzincom

Niekoľko retailových bánk požičiava nerezidentom. Pravidlá sa medzi bankami líšia; kontaktujte dve alebo tri pre konkurenčnú ponuku. Nezávislý hypotekárny sprostredkovateľ (hypoteční poradce) je bežný a obvykle ho platí banka.

Doklady a sadzby

Pripravte si pas, doklad o adrese, výplatné pásky za 3 až 6 mesiacov plus potvrdenie zamestnávateľa (alebo 2 roky daňových priznaní pri SZČO), 6 mesiacov výpisov z účtu, existujúce dlhy/majetok, úverový register z domovskej krajiny a český bankový účet. Úradne preložené tam, kde si to banka vyžiada.

Schvaľovanie po skompletizovaní spisu trvá 3 až 6 týždňov. Odhad nehnuteľnosti stojí 4 500 až 8 000 CZK, hradí sa vopred.

Český trh je dominovaný fixnými produktmi s fixačnými obdobiami 1, 3, 5, 7 alebo 10 rokov. Čistá variabilná sadzba je vzácna. Indikatívne sadzby 2026: 3-ročná fixácia 4,5 až 5,5 %, 5-ročná 4,8 až 5,8 %, 10-ročná 5,2 až 6,0 %. Na konci každej fixácie môžete splatiť bez sankcie, čo je užitočný pákový bod pri novom dohováraní.

Proces kúpy krok za krokom

Pri štandardnom použitom byte počítajte so 4 až 8 týždňami od akceptovanej ponuky po kľúče, dlhšie pri novostavbách alebo zložitejšom vlastníctve. Praha býva rýchlejšia, hoci katastrálne fronty v špičkách pridávajú týždeň či dva.

1. Otvorte si český bankový účet

Väčšina bánk otvorí účet nerezidentovi s pasom a dokladom o adrese. Niektoré vyžadujú osobnú návštevu; iné (Air Bank, Fio banka) ponúkajú diaľkové alebo hybridné onboardingy. Účet potrebujete na zaplatenie zálohy, doplatku a v prípade financovania aj hypotéky.

2. Hľadanie a ponuka

Na predvýber použite mapové vyhľadávanie Seeki. Najprv zúžte na úroveň regiónu (Hlavní město Praha, Jihomoravský kraj, Středočeský kraj, Plzeňský kraj, Karlovarský kraj) a potom priblížte. Filtračné slugy ako byty na predaj v Prahe alebo domy na predaj v Brne zúžia výber podľa typu jedným klikom.

Vaša ponuka je neformálna, kým niektorá strana nepodpíše písomnú rezervačnú zmluvu.

3. Rezervačná zmluva a záloha

Česká prax: krátka rezervačná zmluva (rezervační smlouva) stiahne nehnuteľnosť z trhu na 2 až 4 týždne, kým sa pripravuje kúpna zmluva. Platíte rezervačnú zálohu, typicky 50 000 až 300 000 CZK alebo 5 % ceny.

Podmienky sú dôležité:

• Kupujúci odstúpi bez zmluvného dôvodu → záloha sa zvyčajne prepadne v prospech makléra (nie predávajúceho).
• Predávajúci odstúpi → väčšina férových rezervačných zmlúv požaduje vrátenie a niekedy aj pokutu.
• Obchod sa uzavrie → záloha sa započíta na kúpnu cenu.

Šablóny realitných agentúr zvýhodňujú agentúru. Pred podpisom si nechajte zmluvu skontrolovať svojím advokátom, nie advokátom kancelárie.

4. Kúpna zmluva a due diligence

Medzi rezervačnou zmluvou a uzavretím obchodu váš advokát zostavuje alebo kontroluje kúpnu zmluvu (kupní smlouva) a vykonáva due diligence:

• Výpis z katastra nehnuteľností (výpis z katastru nemovitostí): vlastník, záložné práva, hypotéky, vecné bremená, predkupné práva. Smerodajný dokument o vlastníctve.
• Reťazec vlastníctva, najmä pri starších nehnuteľnostiach, kde dedičstvo nebolo plne zapísané.
• Stavebné povolenie a kolaudácia.
• Katastrálna mapa verzus skutočnosť: pri domoch a pozemkoch zapísané verzus skutočné hranice.
• Stav SVJ pri bytoch: zápisnice zo zhromaždení vlastníkov, stav fondu opráv, plánované veľké práce, nedoplatky.
• Osobné vs. družstevné vlastníctvo: najdôležitejšia jednotlivá kontrola (viď úskalia).
• Energetický štítok (PENB): povinný pri predaji aj prenájme.
• Nedoplatky za energie: predávajúci musí potvrdiť, že žiadne neprenášajú.

Obe strany podpisujú s úradne overenými podpismi (u notára, advokáta alebo na CzechPointe na pošte) a zmluva sa podáva na kataster spolu s návrhom na vklad.

5. Vklad a platba

Český systém oddeľuje podpis zmluvy od prevodu vlastníctva mechanizmom vkladu do katastra nehnuteľností (vklad do katastru nemovitostí):

1. Strany podpíšu s úradne overenými podpismi.
2. Zmluva a návrh sa podajú na kataster a začína 20-dňová blokačná lehota, počas ktorej register vykazuje prevod ako prebiehajúci.
3. Doplatok kúpnej ceny je v notárskej, advokátskej alebo bankovej úschove (úschova) počas blokačnej lehoty.
4. Kataster preskúma a, ak sú podklady čisté, vklad schváli. Zápis sa datuje spätne ku dňu podania.
5. Po potvrdení úschovný subjekt uvoľní prostriedky predávajúcemu. Dostávate čerstvý výpis s vaším menom.

Praha bežne prejde celým procesom za 4 až 6 týždňov; krajské pracoviská môžu byť rýchlejšie aj pomalšie.

6. Odovzdanie a energie

Pri prevzatí dostanete kľúče, stavy meračov a dokumentáciu budovy. Prevediete vodu, elektrinu, plyn, internet a zmluvu o správe. Prihlásite sa do SVJ, ak existuje.

Realistický časový plán

Etapa	Trvanie
Český bankový účet	1 až 2 týždne
Hľadanie a ponuka	premenlivé
Rezervačná zmluva	1 až 3 dni po ponuke
Due diligence a kúpna zmluva	2 až 4 týždne
Vklad a 20-dňová blokačná lehota	3 až 6 týždňov
Odovzdanie	1 deň
Celkovo od ponuky po kľúče	4 až 8 týždňov

Kde zahraniční kupujúci typicky kupujú

Praha

Hlavné mesto Praha dominuje trhu zahraničných kupujúcich. Medzinárodne populárne mestské časti: Praha 1 (Staré Mesto, Malá Strana, Josefov: prémium, vystavené turizmu, riedka ponuka), Praha 2 (Vinohrady, Vyšehrad: klasické 19. storočie, silná expat prítomnosť), Praha 3 (Žižkov: viac hipster, lepší pomer ceny a kvality), Praha 5 (Smíchov, Anděl: pri rieke, vhodné pre rodiny), Praha 6 (Dejvice, Bubeneč: ambasády, medzinárodné školy, zeleň) a Praha 7 (Letná, Holešovice: kreatívna, gentrifikujúca). Listingy v Prahe na úrovni mesta agregujú všetky obvody.

Brno

Brno v Jihomoravskom kraji je druhým mestom Česka a najrýchlejšie rastúcou expat alternatívou k Prahe. Ceny sú o 30 až 40 % nižšie za m², univerzitný sektor poháňa dopyt po prenájmoch a historické centrum je dobre dostupné pešo. Prelistujte byty na predaj v Brne.

Karlove Vary a kúpeľný trojuholník

Karlove Vary v Karlovarskom kraji majú dlhú históriu zahraničného vlastníctva: ruskí, nemeckí a arabskí kupujúci okolo kúpeľných hotelov a architektúry z konca 19. storočia. Ponuka siaha od honosných apartmánov v centre po panelákové byty na okrajoch. Mariánske Lázně a Františkove Lázně ponúkajú tichšiu verziu rovnakej tézy.

Plzeň, Liberec, južné Čechy, prímestský pás Prahy

Plzeň v Plzenskom kraji kombinuje veľkú priemyselnú základňu (Škoda, automobilových dodávateľov) s historickým centrom a lacnejšími cenami než Praha či Brno. Cezhraniční kupujúci z Nemecka sú bežní.

Liberec v Libereckom kraji leží na úpätí Jizerských hôr, blízko Poľska a Nemecka. Klasický cieľ pre kupujúcich lyžiarskych a víkendových chalúp popri krkonošských horských mestečkách na východe.

Jihočeský kraj, južné Čechy okolo Českého Krumlova a Českých Budějovíc, je klasická „česká vidiecka idyla" pre rakúskych, nemeckých a holandských kupujúcich druhých domovov. Ceny sú zlomkom mestských úrovní.

Středočeský kraj obkolesuje Prahu a zachytáva väčšinu rodín vytlačených cenami z mesta. Mestá pozdĺž S-koridorov (Beroun, Kladno, Říčany, Benešov) kombinujú dostupnosť MHD s dramaticky nižšími cenami za m².

Bežné úskalia

Osobné vlastníctvo (osobní vlastnictví) verzus družstevné (družstevní). Najdôležitejšia jednotlivá kontrola pri českom byte. Osobne vlastnený byt je vecné právo v katastri: vlastníte ho, môžete ho zaťažiť hypotékou, môžete ho voľne predať. Družstevný byt je podiel v bytovom družstve, ktoré vlastní budovu; vy vlastníte podiel, nie byt, a prevod sa riadi stanovami družstva. Družstevné byty sú lacnejšie, ťažšie sa hypotekárne financujú (väčšina bánk na ne nepožičia) a pravidlá prevodu sa líšia. Niektoré družstvá umožňujú konverziu na osobné vlastníctvo za poplatok; iné nie. Nikdy nepodpisujte rezervačnú zmluvu bez potvrdenia, čo kupujete. Samotný názov inzerátu nie je spoľahlivý zdroj.

Panelová (prefabrikovaná) konštrukcia. Zhruba tretina českého mestského bytového fondu bola postavená ako paneláky v ére komunizmu, veľké betónové panely. Kvalita sa veľmi líši. Niektoré boli komplexne zrekonštruované (zateplenie, okná, fasáda, vodoinštalácie, výťahy) a sú to úplne dobré domovy; iné nesú starnúcu infraštruktúru, akustické problémy a odložené opravy. Skontrolujte stav fondu opráv a históriu rekonštrukcií. Pýtajte sa na zateplenie fasády, stúpačky a stav výťahu. Pri budovách s blížiacimi sa veľkými prácami počítajte s vyššími poplatkami.

Kúrenie: spoločné verzus individuálne. Mnoho starších českých budov beží na spoločnom kotli alebo diaľkovom kúrení s pevnou cenou, ktorá môže byť pre jednotky s nižšou spotrebou nespravodlivá. Moderné novostavby a mnohé zrekonštruované paneláky majú individuálne plynové či tepelnoválčové systémy. Vyžiadajte si účty za posledných 12 mesiacov.

Nedokončené katastrálne zápisy. Niekedy, najmä pri vidieckych nehnuteľnostiach, ktoré prešli rodinným nástupníctvom bez formálneho dedičského konania, kataster ukazuje zosnulého vlastníka alebo vecné bremeno, ktoré predávajúci nedokáže odstrániť. Nápravy trvajú mesiace. Váš advokát ich pri due diligence označí; ak ich nemožno vyriešiť pred podaním, odíďte.

Cezhraničné prevodové poplatky. Presun 100 000 € a viac cez SWIFT typicky stojí 200 až 1 000 € v skrytom FX rozpätí. Multimenoví sprostredkovatelia (Wise, Revolut Business, CurrencyFair) ušetria 0,3 až 1,0 %.

Podcenenie nákladov na rekonštrukciu. Česká práca je lacnejšia ako západoeurópska, no materiály sú za EÚ ceny, historické centrá majú stavebné obmedzenia a staršie paneláky sú plné prekvapení (azbest v stúpačkách, nenormová elektrika, zlyhaná hydroizolácia balkónov). Nech vám stavbár ponúkne hocijakú sumu, počítajte o 25 až 40 % viac.

Efektívne hľadanie na Seeki

• Začnite na úrovni krajiny alebo regiónu (Česko, Praha, Južná Morava, Stredné Čechy) a zužujte filtrami. Susedný okres je často lepšia hodnota.
• Používajte filtračné slugy: byty na predaj v Prahe, domy na predaj v Brne, byty na prenájom v Prahe.
• Skontrolujte referenciu ceny za m²: ceny za m² v Česku.
• Uložte si vyhľadávanie. Pražské byty pod 300 000 € sa pohybujú rýchlo.

FAQ

Musím v Česku žiť, aby som tam mohol kupovať?

Nie. Nerezidenti, z EÚ aj mimo EÚ, môžu kupovať rezidenčné nehnuteľnosti ako fyzické osoby s plnou rovnoprávnosťou s českými občanmi. Nepotrebujete povolenie na pobyt, vízum ani osobnú návštevu; plná moc umožňuje vášmu advokátovi podpisovať za vás. Budete potrebovať český bankový účet, čo v niektorých bankách môže vyžadovať krátku osobnú návštevu.

Potrebujem český bankový účet ešte pred podpisom?

V praxi áno. Doplatok kúpnej ceny tečie cez notársku, advokátsku alebo bankovú úschovu a účet prijímajúci akýkoľvek vratený preplatok, príjem z prenájmu alebo inkasá za energie musí byť takmer vždy český. Otvorte si ho včas, ešte pred rezervačnou zmluvou. Fio banka, Air Bank, Česká spořitelna a Raiffeisenbank majú primerane priateľský onboarding pre nerezidentov.

Potrebujem na hypotéku trvalý pobyt?

Nie, ale LTV klesá. Nerezidentní občania EÚ získajú zvyčajne 70 až 80 %; žiadatelia mimo EÚ často vidia 50 až 70 % s prísnejšími požiadavkami na príjem. Rezidenti s českým príjmom dosahujú 80 až 90 %. Banky upisujú na príjem v krajine pôvodu, takže český pracovný záznam nie je potrebný.

Aké sú celkové kúpne náklady?

Počítajte s 3 až 5 % kúpnej ceny: právne služby (0,5 až 1,0 %), provízia agentúry ak ju platí kupujúci (0 až 3 % + DPH), notárske poplatky za podpisy a/alebo úschova (0,1 až 1,0 %), poplatok katastra (2 000 CZK paušál), poplatok za pôvod hypotéky ak financujete a úradné preklady. Žiadna daň z prevodu.

Potrebujem českého advokáta?

Vrelo odporúčané, aj pri kúpe v hotovosti. Český advokát zostaví alebo skontroluje rezervačnú aj kúpnu zmluvu, vykoná due diligence v katastri, overí typ vlastníctva (osobné vs. družstevné, neopomeňte to), zabezpečí podanie na kataster a koordinuje úschovu. Počítajte s 20 000 až 60 000 CZK alebo 0,5 až 1,0 % pri väčších obchodoch. Nespoliehajte sa na advokáta predávajúceho ani na internú právničku realitnej kancelárie.

Môžem kupovať cez spoločnosť (SPV)?

Áno. Česká s.r.o. je bežná štruktúra pre komerčné nehnuteľnosti, portfólia na prenájom a plánovanie dedičstva. Cena: účtovníctvo právnickej osoby, ročné výkazy a pri zahraničných spoločnostiach dodatočná kontrola pri poľnohospodárskej alebo lesnej pôde. Pri jednej rezidenčnej nehnuteľnosti držanej osobne je priame vlastníctvo takmer vždy jednoduchšie a lacnejšie.

Aké dane platím pri predaji?

Pre fyzické osoby držiace nehnuteľnosti nadobudnuté od roku 2021 sú zisky po 10 rokoch plne oslobodené (5 rokov pri starších kúpach). Kratšie 2-ročné oslobodenie platí, ak to bolo vaše trvalé bydlisko a bývali ste tam kvalifikujúcu dobu bezprostredne pred predajom. Tam, kde žiadne oslobodenie neplatí, sú zisky zdanené ako osobný príjem progresívnymi sadzbami 15 % / 23 %. Nerezidenti sú zdaňovaní z českých realitných výnosov bez ohľadu na to, kde žijú.

Môžem krátkodobo prenajímať (Airbnb)?

Krátkodobý prenájom (krátkodobý pronájem) je legálny, ale regulovaný na úrovni mesta alebo obvodu a stanovy SVJ (stanovy SVJ) ho môžu v konkrétnej budove obmedziť alebo zakázať. Pred výpočtom výnosu si overte miestne pravidlá aj stanovy SVJ pre konkrétnu nehnuteľnosť. Krátkodobý príjem podlieha dani z príjmu a nad limit aj DPH.

Disclaimer

Všeobecná informácia, nie právne ani daňové poradenstvo. Zákony a poplatky sa menia; pred každou transakciou si overte u licencovaného českého advokáta a daňového poradcu. Posledná kontrola: 2026-04-19 redakcia Seeki.