Ceny nehnuteľností v lokalite Leuven, september 2026
Čo stojí štvorcový meter v Leuven
Za byt v Leuven sa požaduje 1.7-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
2 811 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, september 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 2 811 €/m²
- Byty
- 4 196 €/m²
- Domy
- 2 469 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 419 500 €
Stredná hodnota 1 200+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
386 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 342 500 €.
910 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 458 750 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Leuven, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.7-krát viac než dom
Byty
4 196 €/m²
386 inzerátovMedián 342 500 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
2 469 €/m²
910 inzerátovMedián 458 750 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.7×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba4 238 €/m²
46 inzerátov
Dobrý stav4 557 €/m²
263 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu3 603 €/m²
21 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 15% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 90 m² ide o rozdiel zhruba 57 170 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba3 083 €/m²
57 inzerátov
Dobrý stav2 616 €/m²
502 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu1 799 €/m²
256 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 42% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 192 m² ide o rozdiel zhruba 245 873 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Leuven pohybujú ceny
- 4Scherpenheuvel-Zichem2 082 €/m²75
- 5Tervuren3 443 €/m²73
- 6Diest3 016 €/m²68
- 7Boortmeerbeek2 708 €/m²55
- 8Keerbergen2 614 €/m²54
- 9Herent3 315 €/m²51
- 10Kortenberg2 735 €/m²48
- 11Rotselaar2 568 €/m²48
- 12Lubbeek2 890 €/m²46
- 13Landen1 884 €/m²46
- 14Begijnendijk2 594 €/m²44
- 15Haacht3 096 €/m²44
- 16Tremelo2 348 €/m²43
- 17Boutersem3 465 €/m²42
- 18Tielt-Winge2 767 €/m²41
- 19Zoutleeuw2 174 €/m²39
- 20Bertem3 410 €/m²38
- 21Bierbeek5 631 €/m²34
- 22Linter1 811 €/m²33
- 23Oud-Heverlee2 959 €/m²30
- 24Holsbeek2 674 €/m²30
- 25Geetbets1 624 €/m²25
- 26Bekkevoort2 814 €/m²25
- 27Hoegaarden2 352 €/m²25
- 28Huldenberg2 890 €/m²24
- 29Kortenaken1 862 €/m²21
- 30Glabbeek2 606 €/m²20
V kontexte
Ako si Leuven stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Leuven so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 419 500 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Leuven drahá v porovnaní s Belgicko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Belgicko.
Ako sa ceny v Leuven vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Leuven?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
1 200+ inzerátov s cenou v Leuven, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.