Preços de imóveis em Linz, setembro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Linz
Em Linz, um apartamento pede 1.4 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
5638 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, setembro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 5638 €/m²
- Apartamentos
- 5800 €/m²
- Moradias
- 4251 €/m²
- Preço pedido típico
- 465 000 €
O valor central de 749 anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
635 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 424 246 €.
114 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 794 500 €.
Mediana dos anúncios de venda em Linz que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.4 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
5800 €/m²
635 anúnciosPreço pedido mediano de 424 246 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
4251 €/m²
114 anúnciosPreço pedido mediano de 794 500 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.4×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova6630 €/m²
377 anúncios
Bom estado3674 €/m²
186 anúncios
Precisa de obras3041 €/m²
21 anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 54% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 81 m² isso equivale a cerca de 289 761 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
Moradias
Construção nova5129 €/m²
29 anúncios
Bom estado4217 €/m²
58 anúncios
Precisa de obras2876 €/m²
18 anúncios
Uma moradia que precisa de obras transaciona 44% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 202 m² isso equivale a cerca de 454 650 € de diferença.
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Linz
- 4Pichling5136 €/m²87
- 5Froschberg7882 €/m²75
- 6Kaplanhof5804 €/m²61
- 7Bindermichl-Keferfeld3575 €/m²46
- 8St. Magdalena4606 €/m²45
- 9Spallerhof3524 €/m²39
- 10Pöstlingberg6392 €/m²36
- 11Ebelsberg4869 €/m²35
- 12Kleinmünchen-Auwiesen3646 €/m²27
- 13Neue Heimat3693 €/m²26
- 14HumboldtstraßeAinda sem mediana26
- 15Lustenauer StraßeAinda sem mediana24
- 16Franckviertel3079 €/m²24
Em contexto
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Linz é cara comparada com Áustria?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Áustria.
Como mudaram os preços em Linz?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Linz?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula a Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos na Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
749 anúncios com preço em Linz, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. A Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.