Preços de imóveis em Santarém, outubro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Santarém
Em Santarém, um apartamento pede 1.5 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
1892 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, outubro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 1892 €/m²
- Apartamentos
- 2284 €/m²
- Moradias
- 1538 €/m²
- Preço pedido típico
- 275 000 €
O valor central de 1.600+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
601 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 265 000 €.
1.000+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 289 000 €.
Mediana dos anúncios de venda em Santarém que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.5 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
2284 €/m²
601 anúnciosPreço pedido mediano de 265 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
1538 €/m²
1.000+ anúnciosPreço pedido mediano de 289 000 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.5×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova2424 €/m²
59 anúncios
Bom estado2265 €/m²
542 anúncios
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Santarém
- 4Tomar1548 €/m²197
- 5Abrantes1750 €/m²166
- 6Ourém1522 €/m²156
- 7Torres Novas1534 €/m²115
- 8Salvaterra de Magos2415 €/m²91
- 9Almeirim1933 €/m²87
- 10Cartaxo1954 €/m²76
- 11Rio Maior1810 €/m²71
- 12Vila Nova da Barquinha1817 €/m²49
- 13Ferreira do Zêzere1469 €/m²48
- 14Alcanena1099 €/m²48
- 15Coruche1982 €/m²47
- 16Mação1034 €/m²45
- 17Constância2174 €/m²43
- 18Alpiarça1598 €/m²39
- 19Chamusca1274 €/m²38
- 20Golegã1406 €/m²29
Em contexto
Como Santarém se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Santarém é cara comparada com Portugal?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Portugal.
Como mudaram os preços em Santarém?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Santarém?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
1.600+ anúncios com preço em Santarém, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.