Preços de imóveis em Lisboa, novembro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Lisboa
Em Lisboa, um apartamento pede 1.4 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
4539 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, novembro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 4539 €/m²
- Apartamentos
- 4742 €/m²
- Moradias
- 3457 €/m²
- Preço pedido típico
- 485 000 €
O valor central de 11.000+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
9.100+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 449 000 €.
2.500+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 767 450 €.
Mediana dos anúncios de venda em Lisboa que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.4 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
4742 €/m²
9.100+ anúnciosPreço pedido mediano de 449 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
3457 €/m²
2.500+ anúnciosPreço pedido mediano de 767 450 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.4×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova6115 €/m²
976 anúncios
Bom estado4667 €/m²
8.200+ anúncios
Moradias
Construção nova4146 €/m²
121 anúncios
Bom estado3427 €/m²
2.400+ anúncios
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Lisboa
- 4Oeiras4859 €/m²1.000+
- 5Amadora4015 €/m²983
- 6Loures3774 €/m²779
- 7Mafra3389 €/m²668
- 8Odivelas3814 €/m²601
- 9Vila Franca de Xira3447 €/m²595
- 10Torres Vedras2516 €/m²357
- 11Alenquer2679 €/m²219
- 12Lourinhã2289 €/m²205
- 13Cadaval1795 €/m²100
- 14Azambuja2819 €/m²87
- 15Arruda dos Vinhos2756 €/m²48
- 16Sobral de Monte Agraço2150 €/m²36
Em contexto
Como Lisboa se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Lisboa é cara comparada com Portugal?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Portugal.
Como mudaram os preços em Lisboa?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Lisboa?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
11.000+ anúncios com preço em Lisboa, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.