Preços de imóveis em Coimbra, outubro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Coimbra
Em Coimbra, um apartamento pede 2.5 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
1875 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, outubro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 1875 €/m²
- Apartamentos
- 2762 €/m²
- Moradias
- 1099 €/m²
- Preço pedido típico
- 263 000 €
O valor central de 1.700+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
795 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 290 000 €.
952 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 195 000 €.
Mediana dos anúncios de venda em Coimbra que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 2.5 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
2762 €/m²
795 anúnciosPreço pedido mediano de 290 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
1099 €/m²
952 anúnciosPreço pedido mediano de 195 000 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
2.5×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova3659 €/m²
74 anúncios
Bom estado2704 €/m²
721 anúncios
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Coimbra
- 4Cantanhede1383 €/m²85
- 5Arganil859 €/m²76
- 6Oliveira do Hospital1021 €/m²73
- 7Montemor-o-Velho1837 €/m²71
- 8Mira1776 €/m²57
- 9Vila Nova de Poiares1677 €/m²57
- 10Condeixa-a-Nova1713 €/m²56
- 11Soure982 €/m²49
- 12Penela611 €/m²48
- 13Penacova500 €/m²46
- 14Miranda do Corvo800 €/m²46
- 15Pampilhosa da Serra492 €/m²43
- 16Tábua833 €/m²43
- 17Góis598 €/m²43
Em contexto
Como Coimbra se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Coimbra é cara comparada com Portugal?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Portugal.
Como mudaram os preços em Coimbra?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Coimbra?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
1.700+ anúncios com preço em Coimbra, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.