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Aspeto

Preços de imóveis em Hérault, setembro de 2026

Quanto custa um metro quadrado em Hérault

Em Hérault, um apartamento pede 1.4 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.

Ver imóveis em HéraultCalcular a prestação mensal

3516 €/m²

Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, setembro de 2026.

Atualizado semanalmente3.600+ anúncios com preço
Mediana, todos os tipos de imóvel
3516 €/m²

O valor central de 3.600+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.

Apartamentos
4050 €/m²

1.900+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 206 217 €.

Moradias
2998 €/m²

1.600+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 355 000 €.

Preço pedido típico
263 000 €

Mediana dos anúncios de venda em Hérault que indicam preço e área útil.

Dois mercados, um só local

Um apartamento custa 1.4 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia

A diferença por metro quadrado costuma ser a maior divisão nos dados, e não é uma diferença de qualidade. É aquilo que se está a comprar: um apartamento é quase só construção num local onde o terreno escasseia, uma moradia é construção mais o terreno por baixo dela.

Apartamentos

4050 €/m²

1.900+ anúnciosPreço pedido mediano de 206 217 €

Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.

Moradias

2998 €/m²

1.600+ anúnciosPreço pedido mediano de 355 000 €

Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.

1.4×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias

Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.

Condição

Quanto poupa realmente um projeto de renovação

Cada anúncio cai numa de três categorias de condição. A distância entre elas é o mercado a colocar um preço no trabalho: quanto da obra outra pessoa já pagou.

Apartamentos

  • Construção nova4472 €/m²

    694 anúncios

  • Bom estado3752 €/m²

    640 anúncios

  • Precisa de obras2954 €/m²

    162 anúncios

Um apartamento que precisa de obras transaciona 34% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 58 m² isso equivale a cerca de 88 042 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.

Moradias

  • Construção nova3551 €/m²

    220 anúncios

  • Bom estado3070 €/m²

    783 anúncios

  • Precisa de obras2300 €/m²

    427 anúncios

Uma moradia que precisa de obras transaciona 35% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 125 m² isso equivale a cerca de 156 317 € de diferença.

O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.

Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.

Área a área

Onde estão os preços dentro de Hérault

As sub-áreas de Hérault com mais anúncios com preço, com a taxa mediana pedida em cada uma.
Montpellier
Anúncios com preço 1.000+3942 €/m²
Béziers
Anúncios com preço 5252378 €/m²
Agde
Anúncios com preço 4513829 €/m²

Em contexto

Como Hérault se compara com mercados semelhantes

Mesma medida, mesma semana, mesmo método: a taxa mediana pedida nos anúncios de venda ativos em mercados de dimensão comparável.
Varsóvia
Anúncios com preço 16.000+4123 €/m², +17% em relação a Hérault
Cracóvia
Anúncios com preço 8.800+3639 €/m², +3% em relação a Hérault
Bratislava
Anúncios com preço 8.200+4423 €/m², +26% em relação a Hérault
Breslávia
Anúncios com preço 6.600+3077 €/m², −12% em relação a Hérault

Aprofundar

Comparar Hérault com a área envolvente

Cada página apresenta a mesma análise desta, aplicada a esse mercado.
Preço por m² em OccitâniaPreço por m² em FrançaApartamentos à venda em Hérault1.900+ anúncios com preçoMoradias à venda em Hérault1.600+ anúncios com preçoComprar imóvel em FrançaTaxas, impostos e prazos

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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.

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Perguntas frequentes

Hérault é cara comparada com França?

Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de França.

Como mudaram os preços em Hérault?

Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.

Onde ficam as áreas mais baratas em Hérault?

Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.

Como calcula o Seeki.eu estes valores?

Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.

Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?

Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.

Pronto para ver o que está realmente à venda?

3.600+ anúncios com preço em Hérault, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.

Apartamentos à venda em HéraultCasas à venda em Hérault

Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.