O que 200 000 € compram na Europa

Por toda a Europa, um orçamento de 200 000 € compra casas muito diferentes. Aos preços-pedido medianos para apartamentos nos dados de anúncios da Seeki.eu, a 11 de agosto de 2026, estica-se para cerca de 91 m² em Łódź e 49 m² em Varsóvia, mas apenas 24 m² em Amesterdão e 19 m² em Paris. O mesmo dinheiro compra quase cinco vezes mais área útil no mercado mais barato desta lista do que no mais caro.

Última revisão: 2026-08-11. Metodologia e fontes no final deste artigo.

Até onde chegam 200 000 €, cidade a cidade

A tabela ordena vinte cidades pelo preço-pedido mediano por metro quadrado para apartamentos e converte-o depois na área útil que 200 000 € comprariam. A terceira coluna é a proporção de anúncios de apartamentos de cada cidade com preço igual ou inferior a 200 000 €, ou seja, com que frequência esse orçamento chega sequer para comprar. A última coluna é a pontuação de localização Seeki.eu média de cada cidade, uma medida de 0 a 100 do quão bem servido está o endereço típico.

Cidade	Preço mediano (€/m²)	Espaço por 200 000 €	Apartamentos até 200 mil €	Pontuação de localização
Łódź	2 201	91 m²	94%	80
Lublin	2 433	82 m²	94%	59
Granada	2 792	72 m²	21%	76
Poznań	2 939	68 m²	80%	79
Wrocław	3 102	64 m²	76%	70
Gdańsk	3 519	57 m²	62%	71
Cracóvia	3 690	54 m²	56%	71
Varsóvia	4 077	49 m²	48%	80
Marselha	4 400	45 m²	32%	85
Bratislava	4 415	45 m²	17%	84
Graz	4 677	43 m²	25%	87
Toulouse	4 723	42 m²	30%	87
Barcelona	4 985	40 m²	11%	93
Berlim	5 517	36 m²	14%	83
Madrid	5 799	34 m²	8%	91
Viena	6 546	31 m²	8%	87
Hamburgo	6 600	30 m²	7%	72
Praga	6 953	29 m²	5%	85
Amesterdão	8 163	24 m²	0,1%	85
Paris	10 750	19 m²	14%	85

A amplitude é o que salta à vista. 200 000 € compram um apartamento de tamanho familiar nas cidades polacas, um T1 compacto em Marselha, Bratislava ou Graz, e um estúdio em Berlim, Madrid, Viena, Praga, Amesterdão ou Paris. A Polónia ancora o extremo do valor da lista, com sete cidades, ao passo que Paris, Amesterdão, Praga, Hamburgo e Viena ancoram o extremo premium. Se está a pesar vários destes mercados com um orçamento só, em vez de escolher primeiro a cidade, o comparador de relocalização ordena até 30 cidades pelo que o seu dinheiro compra de facto.

Onde 200 000 € são um orçamento normal e onde são um fundo de estúdio

A coluna dos "apartamentos até 200 mil €" importa tanto quanto o preço por metro. Diz-lhe se 200 000 € são um orçamento corrente numa cidade ou um caso atípico. Em Łódź e Lublin, mais de nove anúncios em cada dez situam-se em 200 000 € ou abaixo, e em Poznań, Wrocław e Gdańsk a proporção vai de cerca de três quintos a quatro quintos, pelo que um comprador com esse orçamento procura no centro profundo do mercado, com escolha real. Em Cracóvia a proporção é de 56% e em Varsóvia de 48%, pelo que o orçamento continua a cobrir cerca de metade do mercado nas duas.

Atravesse a fronteira para o grupo premium e o orçamento esgota-se depressa. Em Berlim, cerca de um apartamento em cada sete tem preço igual ou inferior a 200 000 €, em Barcelona cerca de um em cada nove, em Madrid e Viena cerca de um em cada doze, em Hamburgo um em cada treze e em Praga menos de um em cada vinte. Amesterdão é o fundo da lista, com um décimo de um por cento. Nessas cidades, 200 000 € não compram uma casa típica. Compram uma pequena, muitas vezes antiga ou periférica: o apartamento mediano anunciado dentro do orçamento tem 51 m² em Barcelona, 44 m² em Berlim e 34 m² em Praga.

Paris quebra esse padrão à superfície, e a razão merece ser dita com clareza. Catorze por cento dos apartamentos de Paris são anunciados em 200 000 € ou abaixo, uma fatia mais larga do que a de Berlim ou a de Barcelona, mas o tamanho mediano desse conjunto é de 10 m². O orçamento não está a chegar a apartamentos pequenos de Paris. Está a chegar ao parque de antigos quartos de criada e de estúdios minúsculos debaixo do telhado que a cidade tem, e é por isso que Paris ocupa ao mesmo tempo o topo da coluna do preço e o meio da coluna da disponibilidade.

Espaço não é o mesmo que valor

Mais metros quadrados não significam automaticamente um melhor sítio para viver. A pontuação de localização Seeki.eu avalia o endereço, não o apartamento: o quão acessível é a pé, a proximidade dos transportes, do comércio, das escolas e dos espaços verdes, o quão sossegada tende a ser a rua. Leia a coluna do espaço e a coluna da pontuação em conjunto e o retrato do valor torna-se mais nítido.

Duas cidades polacas combinam espaço generoso com um bom endereço. Łódź compra cerca de 91 m² por 200 000 € com uma pontuação de localização de 80, e Poznań compra 68 m² com 79. Ambas lhe dão espaço e um enquadramento bem ligado por um orçamento que compra uma casa a sério e não uma cedência. Mais abaixo na escala da pontuação, Lublin compra o maior espaço depois de Łódź, cerca de 82 m², mas com uma pontuação de localização de 59, e Gdańsk e Wrocław compram 57 e 64 m² com pontuações de 71 e 70, pelo que um apartamento maior nesses mercados tem maior probabilidade de ficar mais longe das coisas que facilitam o dia a dia. Se quiser o detalhe de como a pontuação é construída, explicámo-lo em o que o Seeki Score mede de facto.

O enigma espanhol: barato por metro, escasso abaixo de 200 000 €

Granada parece uma pechincha na linha do preço por metro, com cerca de 2 792 € por metro quadrado, mais barata do que todas as cidades aqui exceto Łódź e Lublin. Ainda assim, apenas cerca de um apartamento em cada cinco tem preço igual ou inferior a 200 000 €. A razão é o tamanho: o apartamento mediano anunciado em Granada tem 101 m², contra 47 m² em Łódź e 52 m² em Lublin, pelo que mesmo um preço por metro modesto se soma num total que ultrapassa o orçamento. Barcelona e Madrid situam-se muito mais acima em ambos os aspetos, perto de 4 985 € e 5 799 € por metro quadrado, com cerca de um apartamento em cada nove e um em cada doze abaixo de 200 000 €. A Espanha percorre toda a extensão desta lista, de um dos mercados mais baratos por metro a duas das metrópoles mais caras, e as pontuações de localização acompanham: Barcelona apresenta a pontuação mais alta da tabela, com 93, e Madrid fica logo atrás, com 91.

Amesterdão e Paris: o tecto

No topo da tabela, 200 000 € deixam de ser um orçamento de compra e passam a ser uma entrada. Amesterdão e Paris têm preços-pedido medianos de 8 163 € e 10 750 € por metro quadrado, os dois mais altos aqui. Estão entre os mercados habitacionais mais profundos e mais bem pagos da Europa, e o custo por metro reflete-o. O orçamento compra cerca de 24 m² em Amesterdão e 19 m² em Paris, escolhidos na própria orla de cada mercado e não no seu centro. Em Amesterdão essa orla está quase vazia, um décimo de um por cento dos anúncios de apartamentos. Em Paris é mais larga, mas mais pequena em todos os outros sentidos: um conjunto cujo tamanho mediano é de 10 m².

O que explica as diferenças

Três forças explicam a maior parte da amplitude. Oferta: as cidades que não conseguem construir com rapidez suficiente para satisfazer a procura, como Paris e Amesterdão, cobram um prémio pelo espaço. Procura e rendimentos: os mercados metropolitanos francês, neerlandês e espanhol atraem uma procura de compra profunda e bem paga que sustenta os preços por metro. E o tamanho das unidades, que é onde a Espanha ganha o seu enigma: onde os apartamentos são grandes, um preço por metro baixo ainda se soma num total que muitas vezes ultrapassa um orçamento de 200 000 €. Nenhuma destas forças se move depressa, pelo que a forma geral deste ranking tende a manter-se de trimestre para trimestre, mesmo quando os números individuais derivam.

Perguntas frequentes

Onde na Europa 200 000 € compram mais apartamento?

Entre as cidades estudadas, Łódź compra mais área útil por 200 000 €, cerca de 91 m² ao preço-pedido mediano para apartamentos, seguida de Lublin com aproximadamente 82 m² e Granada com 72 m². É nas cidades polacas que um orçamento de 200 000 € ultrapassa com folga o apartamento mediano, pelo que um comprador tem aí escolha genuína em vez de uma fatia estreita do mercado.

200 000 € podem comprar um apartamento em Paris ou Amesterdão em 2026?

Apenas um muito pequeno e da orla do mercado. Aos preços-pedido medianos, 200 000 € compram cerca de 19 m² em Paris e 24 m² em Amesterdão. Em Amesterdão quase nada é anunciado nesse valor ou abaixo, um décimo de um por cento dos anúncios de apartamentos. Em Paris a proporção é de 14%, mas o tamanho mediano desse conjunto é de 10 m², pelo que o orçamento chega aos antigos quartos de criada da cidade e não a um apartamento pequeno.

Qual é a cidade europeia mais barata por metro quadrado?

Nesta lista, Łódź é a mais barata, com cerca de 2 201 € por metro quadrado, seguida de Lublin e Granada. As três permitem que um orçamento de 200 000 € se estique para além dos 70 m². Paris é a mais cara, com cerca de 10 750 € por metro quadrado, perto de cinco vezes mais do que Łódź.

Porque é que Granada parece barata por metro mas tem poucas casas abaixo de 200 000 €?

O preço-pedido mediano de Granada ronda os 2 792 € por metro quadrado, um dos mais baixos aqui, mas apenas cerca de um apartamento em cada cinco tem preço igual ou inferior a 200 000 €. O apartamento mediano aí anunciado tem 101 m², contra 47 m² em Łódź, pelo que um preço por metro baixo produz ainda assim um total acima do orçamento com muito mais frequência do que nas cidades polacas, onde as unidades são mais pequenas.

Estes são preços-pedido ou preços de venda efetivos?

São preços-pedido medianos, o que os vendedores anunciam, não os preços finalmente acordados na escritura. Os preços-pedido tendem a ficar ligeiramente acima dos preços acordados, pelo que deve ler os valores como um retrato atual do que está no mercado e não como uma média de transações. Abrangem apenas apartamentos. Moradias e terrenos seguem padrões por metro diferentes.

Com que frequência é atualizado?

Os valores baseiam-se em apartamentos atualmente anunciados na Seeki.eu e são revistos pelo menos trimestralmente, com a data de revisão indicada no topo do artigo. Os preços imobiliários derivam gradualmente, pelo que o ranking geral tende a manter-se entre atualizações, mesmo quando cidades individuais se movem cerca de uma centena de euros por metro.

Metodologia

Os valores de espaço resultam do preço-pedido mediano por metro quadrado para apartamentos em cada cidade, calculado a partir dos preços-pedido e das áreas úteis de anúncios publicados na Seeki.eu a 11 de agosto de 2026, divididos depois por 200 000 € para dar a área útil que esse orçamento compra. Os preços são convertidos em euros às taxas de referência do Banco Central Europeu para que as cidades se comparem em igualdade de circunstâncias, e usam-se medianas porque resistem melhor a valores extremos do que as médias. A tabela abrange vinte grandes cidades europeias, cada uma com pelo menos mil anúncios de venda de apartamentos na data de revisão. A coluna dos "apartamentos até 200 mil €" é a proporção dos anúncios de apartamentos de cada cidade com preço igual ou inferior a esse valor em euros. A pontuação de localização é a média da pontuação de localização Seeki.eu por anúncio de cada cidade. "200 000 €" é um orçamento redondo ilustrativo, não um preço típico. Os dados são revistos pelo menos trimestralmente.

Para compradores a ponderar um destes mercados, os nossos guias por país cobrem a mecânica da compra, os impostos e as regras para não residentes. Comece pelo Comprar Imóvel em Espanha sendo Estrangeiro (Guia 2026), pelo Comprar Imóvel em França sendo Estrangeiro (Guia 2026) ou pelo Comprar Imóvel na Polónia sendo Estrangeiro (Guia 2026). Para ver o que está no mercado agora, explore apartamentos à venda em Łódź, Barcelona ou Paris, ou compare preços por metro na página de preço por m² da Espanha. Para uma visão dos mesmos mercados com o orçamento invertido, veja o que 1 000 € por mês arrendam na Europa.

Fontes

• Dados de anúncios da Seeki.eu, lidos a 11 de agosto de 2026: preço-pedido mediano por metro quadrado, área útil mediana, proporção de anúncios em 200 000 € ou abaixo e pontuação de localização média por anúncio, para os anúncios de venda de apartamentos publicados em cada uma das vinte cidades.
• Taxas de câmbio de referência do euro do Banco Central Europeu, usadas para converter em euros os preços-pedido cotados em złoty polacos e em coroas checas.