Preços de apartamentos na Polónia: relatório T2 2026

Esta é a leitura trimestral da Seeki.eu sobre os preços pedidos de apartamentos na Polónia, referente ao segundo trimestre de 2026 (de abril a junho). Os valores são preços medianos pedidos por metro quadrado de apartamentos anunciados para venda, expressos em zloty. Os preços pedidos correspondem ao que os vendedores pretendem receber, não ao que os compradores acabam por pagar; o preço de transação fixa-se habitualmente alguns pontos percentuais abaixo. Quando é apresentada uma variação trimestral, esta compara a mediana dos anúncios que chegaram ao mercado no T2 de 2026 com a mediana dos que surgiram no T1 de 2026.

Preço mediano pedido por m² por cidade

A tabela abrange os vinte maiores mercados de apartamentos por número de anúncios no T2 de 2026, ordenados do mais movimentado. Os preços são em zloty por metro quadrado; a coluna de variação compara com o trimestre anterior.

Varsóvia mantém-se claramente à frente, com uma mediana acima dos 17 mil zloty por metro, e Cracóvia é a única outra cidade no mesmo escalão. Gdańsk e Wrocław ancoram um segundo patamar, com Poznań e Gdynia logo atrás. Łódź é a mais acessível das grandes cidades, perto dos 9 mil zloty por metro. As variações trimestrais foram pequenas e de sentido misto: subidas em Varsóvia, Cracóvia, Katowice, Bydgoszcz e Białystok, e ligeiras descidas em Poznań, Wrocław, Gdańsk e Szczecin.

Como evoluíram os preços neste trimestre

Entre as noventa cidades que cumpriram o nosso limiar de amostragem, a cidade intermédia registou uma subida inferior a um por cento, e apenas uma cidade variou mais de quinze por cento em qualquer dos sentidos. Agregada em todo o país, a mediana nacional manteve-se praticamente estável perto dos 10 800 zloty por metro, pouco alterada face ao primeiro trimestre. Essa leitura nacional mais estável reflete em parte uma mudança na composição dos anúncios e não uma queda dos preços: no T2 chegaram ao mercado mais anúncios de cidades com preços mais baixos, o que puxa o valor agregado para baixo mesmo quando a maioria das cidades individuais subiu ligeiramente.

O panorama nacional nos dados oficiais

Como ponto de referência oficial, o mais recente Índice de Preços da Habitação publicado pelo Eurostat abrange o quarto trimestre de 2025. Situou os preços da habitação na Polónia 1,5 por cento acima do trimestre anterior e 4,3 por cento acima do ano homólogo (Eurostat, série prc_hpi_q, T4 2025). Os índices oficiais baseiam-se em transações concluídas e são divulgados com desfasamento, pelo que ficam dois a três trimestres atrás do panorama dos preços pedidos. Lidas em conjunto, as duas fontes apontam no mesmo sentido: um mercado que continua a subir, mas muito mais lentamente do que nos anos de crédito barato.

Metodologia

O valor de cada cidade é a mediana do preço pedido por metro quadrado de apartamentos anunciados para venda em zloty, com um preço declarado por metro entre 1 000 e 60 000 zł, o que elimina erros de dados evidentes e entradas extremas. Cada anúncio é atribuído ao trimestre em que surgiu pela primeira vez na Seeki.eu, e são contabilizados tanto os anúncios ativos como os entretanto removidos, pelo que cada trimestre reflete o conjunto completo de habitações que nele chegaram ao mercado. Reportamos a mediana e não a média, porque a média é puxada para cima por um punhado de anúncios premium. Os preços são indicados em zloty, a moeda local, pelo que a variação trimestral não é afetada por oscilações cambiais. A tabela mostra os vinte maiores mercados; o conjunto de dados descarregável abrange as noventa cidades que tiveram pelo menos 100 anúncios no T2 de 2026 e pelo menos 50 no T1 de 2026, o limiar que mantém estáveis cada mediana e cada valor de variação. A comparação homóloga ainda não está disponível: a Seeki.eu começou a cobrir o mercado polaco no final de 2025, pelo que a primeira comparação anual completa surgirá com os relatórios de 2027. Estes são preços pedidos, não preços de transação.

Perguntas frequentes

São preços pedidos ou preços de transação?

Preços pedidos, retirados de anúncios de venda ativos e recentes. O preço pelo qual uma habitação acaba por ser vendida é geralmente inferior, e a diferença alarga-se quando a procura enfraquece.

Porquê reportar a mediana em vez da média?

A média é distorcida por alguns anúncios muito caros. A mediana é o anúncio intermédio, com metade do mercado com preço acima e metade abaixo, pelo que reflete melhor o que um comprador típico vê.

Porque não existe um valor homólogo?

A Seeki.eu começou a cobrir o mercado polaco no final de 2025, pelo que ainda não existe um trimestre homólogo de um ano antes. A variação homóloga surgirá nos relatórios trimestrais de 2027.

Quais são as cidades mais caras e mais baratas?

Entre os vinte maiores mercados, Varsóvia é a mais cara, com mais de 17 mil zloty por metro, e Łódź a mais acessível, com cerca de 9 mil. Os preços atuais de qualquer cidade ou bairro estão na página de preço por m² para a Polónia.

Os preços pedidos atuais para cidades e bairros específicos estão na página de preço por m² para a Polónia. Para as regras de compra, incluindo impostos e autorizações para compradores de fora da UE, consulte Comprar Imóvel na Polónia sendo Estrangeiro (Guia 2026). Para uma perspetiva mais alargada sobre como se chegou a estes níveis, veja o nosso relatório sobre o preço por m² nas cidades polacas.