Ceny nieruchomości w lokalizacji Viana do Castelo, listopad 2026
Ile kosztuje metr kwadratowy w Viana do Castelo
Mieszkanie w Viana do Castelo kosztuje za metr kwadratowy 1.7× tyle, ile dom, co stanowi największy podział widoczny w danych. Ta strona rozdziela oba rynki, a następnie pokazuje, gdzie każdy z nich jest bardziej przystępny cenowo.
1860 €/m²
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży, listopad 2026.
- Mediana, wszystkie typy nieruchomości
- 1860 €/m²
- Mieszkania
- 2403 €/m²
- Domy
- 1425 €/m²
- Typowa cena ofertowa
- 270 000 €
Środkowa wartość spośród 1300+ wycenionych ogłoszeń sprzedaży, a nie średnia, dzięki czemu pojedyncze skrajne przypadki jej nie zaburzają.
470 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 248 500 €.
896 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 310 000 €.
Mediana obliczona na podstawie ogłoszeń sprzedaży w lokalizacji Viana do Castelo, które podają zarówno cenę, jak i powierzchnię.
Dwa rynki, jedno miejsce
Mieszkanie kosztuje za metr kwadratowy 1.7× tyle, ile dom
Mieszkania
2403 €/m²
470 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 248 500 €
Skoncentrowane tam, gdzie ziemi jest mało, dlatego to stawka za metr kwadratowy, a nie cena całkowita, niesie w sobie premię za lokalizację.
Domy
1425 €/m²
896 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 310 000 €
Konstrukcja plus grunt pod nią, zwykle też większa powierzchnia, dlatego stawka za metr kwadratowy i całkowita cena ofertowa mogą wskazywać w różnych kierunkach.
1.7×za metr kwadratowy, mieszkania względem domów
W praktyce oznacza to dla kupującego: jeśli liczy się budżet, to rynek domów daje więcej powierzchni za te same pieniądze. Jeśli liczy się lokalizacja, to rynek mieszkań ma większą głębię w samym mieście, a za tę premię płaci się w stawce, a nie w cenie całkowitej.
Stan
Ile faktycznie oszczędza remont
Mieszkania
Nowo wybudowany2555 €/m²
114 ogłoszeń
Dobry stan2349 €/m²
356 ogłoszeń
Domy
Nowo wybudowany2250 €/m²
12 ogłoszeń
Dobry stan1416 €/m²
884 ogłoszeń
Za co płaci się premię przy nowej inwestycji. Nowy dom to gwarancja dewelopera, aktualne świadectwo energetyczne i brak konieczności jakichkolwiek prac przed wprowadzeniem się. Przy sprzedaży na etapie budowy kupuje się w praktyce termin odbioru, a nie klucze do gotowego mieszkania, więc czas oczekiwania też ma swoją cenę. To właśnie za to płaci się najwyższą stawkę.
Dlaczego niższa cena to nie darmowe pieniądze. Różnica cenowa przy remoncie to szacunek kosztów pracy, wyznaczony zbiorowo przez cały rynek. Opłaca się, gdy własna wycena wypada niżej, i nie opłaca się, gdy wypada wyżej. Tam, gdzie różnica przy domach jest większa, powodem jest zakres prac: dach, ogrzewanie i izolacja w domu wolnostojącym kosztują więcej niż kuchnia i łazienka w bloku.
Okolica po okolicy
Jak rozkładają się ceny w Viana do Castelo
- 4Vila Nova de Cerveira2027 €/m²161
- 5Arcos de Valdevez1323 €/m²137
- 6Monção1100 €/m²91
- 7Ponte da Barca1334 €/m²83
- 8Valença1515 €/m²76
- 9Paredes de Coura1188 €/m²57
- 10Melgaço577 €/m²49
- 11Castro Laboreiro e Lamas de Mouro400 €/m²21
W kontekście
Jak Viana do Castelo wypada na tle podobnych rynków
Więcej szczegółów
Porównaj Viana do Castelo z szerszym obszarem
Ile to kosztowałoby miesięcznie?
Wprowadź 270 000 € do kalkulatora kredytu hipotecznego i sprawdź miesięczną ratę, wkład własny oraz łączne odsetki, zanim zaczniesz zawężać wybór.
Otwórz kalkulator kredytu hipotecznegoIle jest warta twoja nieruchomość?
Bezpłatna wycena oparta na tych samych aktywnych ogłoszeniach, które kształtują mediany powyżej, wraz z alertem cenowym informującym o zmianach w twojej okolicy.
Uzyskaj wycenęNajczęściej zadawane pytania
Czy Viana do Castelo jest droga w porównaniu z Portugalia?
Porównaj medianę €/m² na tej stronie z tą samą wartością dla Portugalia.
Jak zmieniały się ceny w Viana do Castelo?
Ta strona pokazuje bieżące oczekiwania sprzedających, aktualizowane co tydzień, a nie szereg historyczny. Aby ocenić kierunek zmian, porównaj obszary uszeregowane powyżej ze stronami szerszego obszaru, do których prowadzą linki poniżej: gdy podobszar znacząco przewyższa cenami swój obszar nadrzędny, to zwykle właśnie tam ceny już się przesunęły.
Gdzie są najtańsze okolice w Viana do Castelo?
Przejrzyj obszary uszeregowane powyżej: są posortowane według liczby wycenionych ogłoszeń, a każda pozycja prowadzi do własnej strony z własną medianą. Następnie sprawdź podział na typy nieruchomości powyżej, ponieważ oba rynki rzadko wyceniane są tak samo w tym samym miejscu.
Jak Seeki.eu oblicza te dane?
Mediana z price_eur / floorage dla wszystkich opublikowanych ogłoszeń w tej lokalizacji.
Czy to ceny ofertowe, czy ceny transakcyjne?
To ceny ofertowe z ogłoszeń aktualnie aktywnych w serwisie Seeki.eu, a nie zarejestrowane ceny transakcyjne. Ceny ofertowe zmieniają się szybciej niż dane w rejestrach, a cena, na którą ostatecznie zgadza się kupujący, jest często niższa od tej z ogłoszenia.
Czas zobaczyć, co faktycznie jest na sprzedaż?
1300+ ogłoszeń z ceną w Viana do Castelo, które można filtrować tak, jak się szuka: według budżetu, powierzchni i stanu technicznego.
Wartości to mediany ceny ofertowej podzielonej przez powierzchnię, obliczone dla opublikowanych ogłoszeń sprzedaży przypisanych do danej lokalizacji, aktualizowane co tydzień. Liczba ogłoszeń jest zaokrąglana w dół. Dane pochodzą z publicznie dostępnych ogłoszeń. Seeki.eu nie jest usługą wyceny nieruchomości.