Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel, erbaut im Jahr 2003, bietet mit ihren **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **75 m²** eine attraktive Wohnmöglichkeit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer.
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Einbauküche.
**Besondere Merkmale:** * Kellerraum vorhanden * Regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst * Potenzial für Mietsteigerungen * Inklusive Einbauküche * Dachausbau aus dem Jahr 2003
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Eidelstedter Platzes ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof und diverse Buslinien direkt vor der Tür. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Reichweite.
Die Immobilie stellt eine vielversprechende Investition dar, insbesondere aufgrund des unterdurchschnittlichen Mietniveaus und des damit verbundenen Wertsteigerungspotenzials. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485€, wovon ca. 220€ umlegbar sind.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano 5 dni temu · 2 wyświetleń
Zaktualizowano 11 września 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter MarciDiese charmante Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel, erbaut im Jahr 2003, bietet mit ihren 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 75 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer.
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Einbauküche.
Besondere Merkmale:
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Eidelstedter Platzes ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof und diverse Buslinien direkt vor der Tür. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Reichweite.
Die Immobilie stellt eine vielversprechende Investition dar, insbesondere aufgrund des unterdurchschnittlichen Mietniveaus und des damit verbundenen Wertsteigerungspotenzials. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485€, wovon ca. 220€ umlegbar sind.
