Używamy plików cookie

Używamy plików cookie, aby poprawić Twoje doświadczenia na naszej stronie. Polityka Prywatności

Skip to main content
Seeki.eu
Zaloguj się

Język, waluta i wygląd

Język

ENEnglishCSČeštinaSKSlovenčinaDEDeutschNLNederlandsPLPolskiESEspañolITItalianoPTPortuguêsFRFrançaisHUMagyarUKУкраїнська

Waluta

Wygląd

Ceny nieruchomości w lokalizacji Dolna Saksonia, październik 2026

Ile kosztuje metr kwadratowy w Dolna Saksonia

Mieszkanie w Dolna Saksonia kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile dom, co stanowi największy podział widoczny w danych. Ta strona rozdziela oba rynki, a następnie pokazuje, gdzie każdy z nich jest bardziej przystępny cenowo.

Przeglądaj nieruchomości w Dolna SaksoniaOblicz miesięczną ratę

2677 €/m²

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży, październik 2026.

Aktualizacja co tydzień1100+ ogłoszeń z ceną
Mediana, wszystkie typy nieruchomości
2677 €/m²

Środkowa wartość spośród 1100+ wycenionych ogłoszeń sprzedaży, a nie średnia, dzięki czemu pojedyncze skrajne przypadki jej nie zaburzają.

Mieszkania
2814 €/m²

633 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 199 000 €.

Domy
2438 €/m²

511 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 397 050 €.

Typowa cena ofertowa
282 000 €

Mediana obliczona na podstawie ogłoszeń sprzedaży w lokalizacji Dolna Saksonia, które podają zarówno cenę, jak i powierzchnię.

Dwa rynki, jedno miejsce

Mieszkanie kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile dom

Różnica w cenie za metr kwadratowy to zwykle największy podział widoczny w danych i nie wynika z różnicy w jakości. Chodzi o to, co się kupuje: mieszkanie to niemal wyłącznie sama konstrukcja w miejscu, gdzie ziemi jest mało, dom to konstrukcja plus grunt pod nim.

Mieszkania

2814 €/m²

633 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 199 000 €

Skoncentrowane tam, gdzie ziemi jest mało, dlatego to stawka za metr kwadratowy, a nie cena całkowita, niesie w sobie premię za lokalizację.

Domy

2438 €/m²

511 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 397 050 €

Konstrukcja plus grunt pod nią, zwykle też większa powierzchnia, dlatego stawka za metr kwadratowy i całkowita cena ofertowa mogą wskazywać w różnych kierunkach.

1.2×za metr kwadratowy, mieszkania względem domów

W praktyce oznacza to dla kupującego: jeśli liczy się budżet, to rynek domów daje więcej powierzchni za te same pieniądze. Jeśli liczy się lokalizacja, to rynek mieszkań ma większą głębię w samym mieście, a za tę premię płaci się w stawce, a nie w cenie całkowitej.

Stan

Ile faktycznie oszczędza remont

Każde ogłoszenie trafia do jednej z trzech kategorii stanu technicznego. Różnica między nimi to sposób, w jaki rynek wycenia pracę: ile z niej ktoś inny już opłacił.

Mieszkania

  • Nowo wybudowany4895 €/m²

    133 ogłoszeń

  • Dobry stan2568 €/m²

    358 ogłoszeń

  • Do remontu1948 €/m²

    47 ogłoszeń

Mieszkanie do remontu jest wycenione o 60% niżej niż nowa inwestycja. Przy mieszkaniu o powierzchni 75 m² to około 221 049 € różnicy, czyli budżet remontowy, jakiego oczekuje rynek.

Domy

  • Nowo wybudowany3778 €/m²

    52 ogłoszeń

  • Dobry stan2423 €/m²

    278 ogłoszeń

  • Do remontu1779 €/m²

    93 ogłoszeń

Dom do remontu jest wyceniony o 53% niżej niż nowa inwestycja. Przy nieruchomości o powierzchni 149 m² to około 297 918 € różnicy.

Za co płaci się premię przy nowej inwestycji. Nowy dom to gwarancja dewelopera, aktualne świadectwo energetyczne i brak konieczności jakichkolwiek prac przed wprowadzeniem się. Przy sprzedaży na etapie budowy kupuje się w praktyce termin odbioru, a nie klucze do gotowego mieszkania, więc czas oczekiwania też ma swoją cenę. To właśnie za to płaci się najwyższą stawkę.

Dlaczego niższa cena to nie darmowe pieniądze. Różnica cenowa przy remoncie to szacunek kosztów pracy, wyznaczony zbiorowo przez cały rynek. Opłaca się, gdy własna wycena wypada niżej, i nie opłaca się, gdy wypada wyżej. Tam, gdzie różnica przy domach jest większa, powodem jest zakres prac: dach, ogrzewanie i izolacja w domu wolnostojącym kosztują więcej niż kuchnia i łazienka w bloku.

Okolica po okolicy

Jak rozkładają się ceny w Dolna Saksonia

Podobszary Dolna Saksonia z największą liczbą wycenionych ogłoszeń, wraz z medianą stawki ofertowej w każdym z nich.
Region Hannover
Ogłoszenia z ceną 1200+3007 €/m²
Landkreis Aurich
Ogłoszenia z ceną 6502660 €/m²
Landkreis Harburg
Ogłoszenia z ceną 5363456 €/m²

W kontekście

Jak Dolna Saksonia wypada na tle podobnych rynków

Ta sama miara, ten sam tydzień, ta sama metoda: mediana stawki ofertowej w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży na rynkach o porównywalnej wielkości.
Wrocław
Ogłoszenia z ceną 7500+3056 €/m², +14% względem Dolna Saksonia
Torrevieja
Ogłoszenia z ceną 5700+2788 €/m², +4% względem Dolna Saksonia
Gdańsk
Ogłoszenia z ceną 5400+3427 €/m², +28% względem Dolna Saksonia
Poznań
Ogłoszenia z ceną 5400+2893 €/m², +8% względem Dolna Saksonia

Więcej szczegółów

Porównaj Dolna Saksonia z szerszym obszarem

Każda strona zawiera taki sam podział jak ta, ograniczony do danego rynku.
Cena za m² w lokalizacji: NiemcyMieszkania na sprzedaż w Dolna Saksonia633 ogłoszeń z cenąDomy na sprzedaż w Dolna Saksonia511 ogłoszeń z cenąKupno nieruchomości w NiemcyOpłaty, podatki i terminy

Ile to kosztowałoby miesięcznie?

Wprowadź 282 000 € do kalkulatora kredytu hipotecznego i sprawdź miesięczną ratę, wkład własny oraz łączne odsetki, zanim zaczniesz zawężać wybór.

Otwórz kalkulator kredytu hipotecznego

Ile jest warta twoja nieruchomość?

Bezpłatna wycena oparta na tych samych aktywnych ogłoszeniach, które kształtują mediany powyżej, wraz z alertem cenowym informującym o zmianach w twojej okolicy.

Uzyskaj wycenę

Najczęściej zadawane pytania

Czy Dolna Saksonia jest droga w porównaniu z Niemcy?

Porównaj medianę €/m² na tej stronie z tą samą wartością dla Niemcy.

Jak zmieniały się ceny w Dolna Saksonia?

Ta strona pokazuje bieżące oczekiwania sprzedających, aktualizowane co tydzień, a nie szereg historyczny. Aby ocenić kierunek zmian, porównaj obszary uszeregowane powyżej ze stronami szerszego obszaru, do których prowadzą linki poniżej: gdy podobszar znacząco przewyższa cenami swój obszar nadrzędny, to zwykle właśnie tam ceny już się przesunęły.

Gdzie są najtańsze okolice w Dolna Saksonia?

Przejrzyj obszary uszeregowane powyżej: są posortowane według liczby wycenionych ogłoszeń, a każda pozycja prowadzi do własnej strony z własną medianą. Następnie sprawdź podział na typy nieruchomości powyżej, ponieważ oba rynki rzadko wyceniane są tak samo w tym samym miejscu.

Jak Seeki.eu oblicza te dane?

Mediana z price_eur / floorage dla wszystkich opublikowanych ogłoszeń w tej lokalizacji.

Czy to ceny ofertowe, czy ceny transakcyjne?

To ceny ofertowe z ogłoszeń aktualnie aktywnych w serwisie Seeki.eu, a nie zarejestrowane ceny transakcyjne. Ceny ofertowe zmieniają się szybciej niż dane w rejestrach, a cena, na którą ostatecznie zgadza się kupujący, jest często niższa od tej z ogłoszenia.

Czas zobaczyć, co faktycznie jest na sprzedaż?

1100+ ogłoszeń z ceną w Dolna Saksonia, które można filtrować tak, jak się szuka: według budżetu, powierzchni i stanu technicznego.

Mieszkania na sprzedaż w Dolna SaksoniaDomy na sprzedaż w Dolna Saksonia

Wartości to mediany ceny ofertowej podzielonej przez powierzchnię, obliczone dla opublikowanych ogłoszeń sprzedaży przypisanych do danej lokalizacji, aktualizowane co tydzień. Liczba ogłoszeń jest zaokrąglana w dół. Dane pochodzą z publicznie dostępnych ogłoszeń. Seeki.eu nie jest usługą wyceny nieruchomości.